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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??陜西2015年政府工作報告提出,2015年將繼續整合優化海關特殊監管區功能,積極探索內陸自由貿易新模式。以西安海關獲準復制上海自貿區制度為契機,加快構建公平、統一、高效的體制機制,全方位提升信息化水平,在加工、物流、結算等領域與世界接軌,紮實做好絲綢之路經濟帶自由貿易園區籌建申報工作。

地方掀起申報自貿園區潮 積極備戰28項改革事項

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??專傢表示,申請自由貿易園區不能一哄而上,同質化趨勢將降低效率

??2月3日,中國社會科學院財經戰略研究院國際貿易與投資研究室張寧博士在接受本報記者采訪時指出,“自由貿易試驗區與自由貿易園區是有區別的,國務院設立上海自貿試驗區更多體現在貿易、金融等一攬子政策的嘗試,而第二批設立自由貿易園區,根據廣東、天津、福建各自的特點來看,未來三個自由貿易園區側重有所不同,同時與上海自貿區比較,預計更加側重進出口貿易這一層面。”

??近期,地方“兩會”正在如火如荼地進行中,申請第三批自由貿易園區成為熱點之一,如陜西、甘肅將申請自貿區定為2015年工作目標。2月3日,最新消息顯示,河南省也將加入申報行列。

??本報記者 左永剛

??天津2015年政府工作報告指出,2015年認真實施國務院批準的總體方案,以制度創新為核心任務,以可復制可推廣為基本要求,努力建設成為高水平自由貿易園區。

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內容來自sina新聞

??與國務院設立中國(上海)自由貿易試驗區(簡稱上海自貿試驗區)有所不同,去年12月12日召開的國務院常務會議決定依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區,至此全國更多地區申報自由貿易園區成為一股潮流。

??北門區房屋二胎地方“兩會”掀起申報自貿園區潮

??福建2015年政府工作報告提出加快建設自由貿易試驗區。堅持區內率先突破、區外積極跟進,強化試驗功能。以制度創新為核心,建立符合國際慣例的投資貿易管理體制,營造國際化、法治化營商環境。放寬投資準入,構建對外投資促進體系。進一步擴大服務業開放。突出對臺特色,推動貨物、服務和各類要素自由流動,建設兩岸經濟合作示范區。

??另有研究者稱,自上海自貿區設立以後,尤其是去年取得可復制經驗以後,地方申請自由貿易園區已經形成一股潮流。“自由貿易園區設立的太多,沒有任何意義,上海自貿區可復制、可推廣的經驗已經在向全國鋪開。”

??今年1月份國務院發佈的《關於推廣中國(上海)自由貿易試驗區可復制改革試點經驗的通知》已經明確在全國范圍內復制推廣上海自貿區取得的改革經驗。在全國范圍內可復制的改革事項達到28項。

??“申請自由貿易園區不能一哄而上,隨著國傢推廣上海自貿區可復制經驗,自由貿易園區的概念應該被淡化。”北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤在接受《證券日報》記者采訪時稱,如果設立自由貿易園區太多,其同質化發展趨勢將導致自由貿易園區效率下降,各地應因地制宜地復制上海經驗。

??積極備戰28項改革事項



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07515968526045757091888.shtml

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