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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
南都訊記者李青昨日上午，南海區國土、住建、規劃部門做客南海民聲熱線。南海區國土城建和水務局(國土)常務副局長黃文富透露，目前南海區正在推進農村土地體制改革，積極探討農村土地活化政策，"主要包括對農村集體建設流轉方面進行深入研究，希望能夠出臺更加惠民的措施，同時也著力研究農村宅基地的管理。"
昨日，九江鎮下西村黃先生打進電話，稱從2010年開始向九江下西居委會申請宅基地用房，但被告知從2008年開始不批宅基地。黃文富回應稱，"第一牽涉到宅基地住房面積不夠的問題，第二牽涉到戶口的分戶問題，第三牽涉到南海農村新增宅基地停批問題，第四牽涉到現時農村宅基地的管理問題。"
規劃部門：需在土地證范圍內
申請宅基地建房為何不批？
南海國土城建和水務局(住建)常務副局長林健表示，由於開發商變更、資產處置等原因，成為歷史遺留問題，處理起來需較長時間，並承諾"年底會對這個問題進行回復"。
南海區黎先生昨日也打進電話，"之前傢裡沒有安裝電梯，經過業主委員會討論，認為小區老人較多，現在想申請加裝電梯。"南海區國土城建和水務局(規劃)副局長招思源介紹，舊樓加裝電梯，涉及規劃、建設部門，以及國土部門的用地界線管理。
南海農村宅基地面積占南海土地總面積的11%，農村所建的宅基地用地面積占整個南海建設用地總面積的22%。"這說明，現在南海農村宅基地的情況非常不樂觀。戶均擁有的宅基地是2.5宗。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08413687182.shtml
舊樓如何加裝電梯？
國土部門：在"一宅一戶"前提下拆舊建新
別墅17年無房產證 南海住建說年底回復信貸利率比較台北汽車貸款管道
黃文富坦承，"農村宅基地是土地管理中非常困難和非常尖銳復雜的問題。如果農村村民在本村土地建房，是允許的。但同時，國傢規定在"一戶一宅"的前提下拆舊建新。"
相關部門稱是歷史遺留問題，處理時間較長
"加裝電梯，屬於舊樓宇加建問題，首先牽涉到用地。加建電梯的位置，必須要在這座樓宇合法土地證的范圍內，這是前提。其次，對應樓宇的相關業主或者業主委員會，應達成共識，需占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，然後進行公示。"
"公示後業主將相關材料提交，包括結構安全的說明、設計單位的建築設計資質證書等，這些都列在建築物加建、擴建的業務報批流程裡面。此外，市民可到規劃局的行政服務中心窗口領取資料清單，或登錄規劃局網站，上面也有相關資料清單。"
西岸銀湖業主17年拿不到房產證
住建部門：歷史遺留問題，已在跟進
昨日，關於"西岸銀湖別墅業主17年來沒有辦下房產證"的問題，由前日"區長微訪談"轉到南海民聲熱線。南海住建部門房產市場科梁科長介紹，經過初步瞭解，主要是歷史原因，過去開發商施工資料不齊全，造成房產證無法辦理。已和相關部門聯系跟進，上半年已對西岸銀湖房地產進行處置，下半年將會繼續跟進。
能否先允許村民建公寓，再進行三舊改造？黃文富認為建議很好，"農民公寓是解決農村住房問題的一個很好的出路。解決農民公寓要解決三個問題，包括地從何來、錢從何來、如何分配？"
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