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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  清華大學美術學院視新興區農地貸款額度覺傳達系教授馬泉認為,購物中心是有"靈魂"的,應該實現"自我"價值。其"自我"價值就是給消費者提供物質消費的同時,滿足其精神需求和享受,讓消費者體驗一種全新的生活理念和生活方式。

  今年10月,國傢會展中心將迎來首展。國傢會展中心落戶上海虹橋,上海作為"中國展都"將會極大發揮區域經濟帶動作用。未來,國傢會展中心不或許會成為上海、長三角,甚至中國會展經濟的"新地標"。

  每一個做商業的同仁在說起北京知名的商業項目,無一例外都會想到僑褔芳草地。僑褔芳草地可謂將藝術融進骨子裡,由內及外讓藝術無處不在,代表瞭一種前衛大膽的創新商業模式。

  對於會展與商業的另類融合,中國博覽會會展綜合體的首席服務商的盈石中國商業投資控股集團董事長兼總裁司徒文聰認為,國傢會展中心區別於傳統的商業項目,不能把它看成單一的普通商圈、普通綜合體,尤其在當下激烈的競爭環境中,更需要給項目賦予特色。我們會把將會展的主題創新性地結合起來,將商業秀場的概念引入到國傢會展中心商業廣場中,全方位的打造一個以會展為主導,帶動周邊生活及附近商圈相結合的商業項目,把會展的功能延伸至目標客群生活的更多方面,全面發揮會展的多樣性及復合性。



  購物中心往藝術化方向發展確實是開發商探索的方向,但並不是所有購物中心都適合。如果不能精準鎖定消費人群,無法刺激消費者購物,無法保證盈利,也隻能是"看上去很美"。藝術主題購物中心資金耗費大、回收期長,需要強大的資金支持,也需要有很強的耐心進行市場培育,想要殺出重圍,站穩市場,保證盈利,還面臨諸多挑戰,成功的盈利模式才能形成核心競爭力。中國的文藝主題購物中心正處在培育期,整個行業的前景還不明朗,但受限於諸多因素突破比較難。求新求異固然能突出個性,吸引人氣,但不能"為瞭差異而差異",盲目主題化。

  商業中心通過展會和活動來增加客流量,其實並不新鮮,但專門為會展而建的多功能商業綜合體可謂是一種大膽的創新。相對於傳統商業中心,國傢會展中心超大體量的展會,可為商業廣場提供充沛的人氣保障,借助會展人群輻射面廣、傳播力強、帶動效應明顯的特點,利於品牌形象塑造和品牌文化傳播。



  藝術能激發和挑戰人的想象力,賦予無生命體"靈魂",僑福芳草地購物中心通過視覺和精神上的"色誘"成功留住瞭消費者,旦凡是來過一次這裡,無不為其美輪美奐和獨特的趣味性所征服。購物中心從整體的外形到內部的裝修裝飾都非常註重藝術和創意,隨處可見有趣生動的畫作和雕塑,豐台南永康建地貸款富強烈的視覺體驗延長瞭消費者停留的時間;同時,近半數商傢都是首次進駐北京或國內的,獨一無二的品牌和藝術氛圍抓住瞭消費者的獵奇心理,使得僑福芳草地購物中心精準鎖定這些品牌的忠實買傢和部分喜好新鮮品牌的消費者。

  為瞭避免同質化,越來越多的商業地產也在積極求新求異,變著法兒的吸引人氣。商業地產中以購物中心的玩法最多,諸多手段中,小編以為結合藝術主題和會展功能的新型購物中心更具新意,功能性更強,經濟效益非常可觀。其中藝術主題最知名的商業非北京的僑福芳草地購物中心莫屬,會展功能最具代表性的商業當屬上海的國傢會展中心商業廣場。

  新浪樂居訊(編輯 肖彥春)有數據顯示,今年上半年,全國商業營業用房完成投資5000億,增長26.1%,增長速度比住宅投資增速要高5.3個百分點。截止2012年底全國約有3100多傢購物中心,預計2015年有望達到4500傢。商業地產增量隨著住宅開發面積的不斷增加還會持續上升,未來商用物業增量市場的競爭愈演愈烈顯而易見,如何脫穎而出成瞭亟待解決的熱門話題。

  多樣性、復合性創新助商業地產進化

  "四葉草"建築造型的國傢會展中心是國傢商務部和上海市政府合作共建的重點項目,總建築面積147萬平方米,是世界上最大的建築單體和會展綜合體。集展覽、會議、商業、辦公、酒店、活動等六大功能於一體,並融合餐飲美食、輕奢時尚、創新體驗、娛樂休閑、創意文化、城市印象等業態配比。

  購物中心如何"自我"價值實現

一加一大於二 藝術、會展助商業地產功能進化

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/15292849149.shtml

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