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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:






??來自德佑地產市場研究部統計數據顯示,上周(2015年1月5日-1月11日)上海市商品房成交面積為24.7萬平方米,環比前周下跌54.45%。同期成交均價為23204元/平方米,環比前周下跌10.85%。上周全市商品住宅成交面積為16.30萬平方米,環比前周下跌49.55%,成交均價為26820元/平方米,環比前周下跌11.65%。

??黃志堅將這個現象歸結為結構性失衡,與成交量的腰斬同樣值得關註的是,上海連續兩周商品住宅的供應量均維持在16萬平方米的水平,較之前30-50萬平方米的平均水平出現瞭斷崖式的降幅。對此,黃志堅認為,結構性失衡不解決,上海樓市仍然會處於波動狀態。





??經歷前一段時間的成交增長之後,上周上海商品住宅跌至20萬平方米以下,創下14周以來的最低點。從各個項目的成交情況來看,即使成交量最高的項目也不足3000平方米。



??進入2015年後,開發商的推盤熱情大幅下降,購房者在新的一年,尤其是年初觀望情緒會加重,導致成交量下滑。上周上海市商品房新增供應量為27.50萬平方米,環比上漲10.28%;其中商品住宅的新增供應面積為16.81萬平方米,環比上漲0.4%。

??德佑地產市場研究總監陸騎麟表示,從近幾周情況來看,供應量處於低位水平,買賣雙方的熱情均不高,成交量跌幅明顯,預計未來幾周的成交量很難有所突破,出現下行的可能性非常大。





??2015年初,上海樓市成交量未能保持去年底的增長態勢,下運行趨勢明新屋二胎房貸顯。



??土地市場亦不甚積極。2015年1月截至13日,上海共有7幅土地供應,其中奉賢區就有5幅,土地面積共計19.80公頃,可建面積33.07公頃,土地起始總價10.2476億元。其中4幅為居住用地,市場化和動遷用地各2幅,商業用地1幅。

??陸騎麟認為,2013年的成交高峰,客觀上透支瞭二手市場的大量購房需求和有效房源,加之2014年的房貸收緊的影響,成交量的顯著下降也在情理之中,即便是年末一系列政策利好的刺激,也未能改變2014年二手市場整體相對疲軟的狀態。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/14355961380017832509678.shtml



??黃志堅認為,1月前11天商品住宅的成交量僅為22.89萬平方米,如據此推算,1月的“月度成交量”僅為64.50萬平方米,不足去年12月成交量的一半,雖然去年12月有年度考核的因素,但新年開局過於清談,值得高度關註。





??不過,黃志堅還指出,金豐易居&佑威監控的數據顯示,動遷房和配套商品房類的公寓的套均面積在85.98平方米,其主力屬於100平方米以下的小戶型,如果政府進一步放寬進入的標準和量,也會大大分流對小戶型的需求。市場雙方均需要動態地看待供求關系,並密切關註政策走向。



??新房增長受阻,二手市場則更早走入下跌通道。根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示,2014年,上海二手住宅共計成交17.83萬套,環比下跌39.6%;成交均價為2.13萬元/平方米,環比上漲16.5%。與2013年政策末班車所導致的成交狂潮相比,2014年的二手住宅市場平淡瞭許多,17.83萬套的成交水平不僅大大低於2013年,並且還略低於2012年。



下行通道隱現 上海樓市結構失衡



??金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅則指出,“上海商品住宅市場(新房)存在比較嚴重的結構性失衡,雖然庫存仍在高位,但作為成交主力的100平方米以下的小戶型商品公寓則供應趨緊,會造成部分開發商惜售或者醞釀漲價的心態”。



??上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示,地價與市場熱度密切相關,2013年樓市交易活躍,房企拿地積極,參與競標人數明顯增加,土地價格高企。去年前三季度市場低迷,除瞭有較大發展潛力或市中心地段外,其他地區地價都有不同程度的降溫。在政策的刺激下,去年樓市從第四季度開始回暖,不過由於時間不長,因此全年的交易量仍低於去年水平,加上庫存高企,盡管降息通道已啟動,但房企的融資壓力並沒有得到充分釋放。因此新年伊始,更多房企拿地仍會持謹慎態勢。

內容來自sina新聞

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??來自億翰智庫的數據顯示,一線城市上周商品住宅總成交97.2萬平米,環比上周下降13.4%,同比去年同期上升31.9%。分城市來看,環比方面,上海下跌25.3%,為一線城市之最。

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