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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





二套房貸款首付比例降至四成

??業內專傢指出,“救市”是個敏感的詞,去年,各城各地和地產商們都翹首企盼,巴望中央出臺“救市”之策。但是,一番苦等迎來的是政策面的靜默和市場面的蕭條。無奈之下,各城各地悄然開始放棄地方限購政策,商業銀行限貸、公積金房貸首套房門檻降低也漸趨松動。這波由地方政府啟動和倒逼的樓市“新政”聯動,看似權力主導,實際上是市場主導下的政策松綁。

??中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會昨日聯合發文,調整個人住房貸款政策,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。

??其三,一攬子樓市“新政”突出保障性住房的調節作用。在確保定量建設的同時,適當購買現有存量商品房以充實保障房。

??為促使樓市由亂而治,再到市場化的健康發展,政策工具的應用應謹慎節制。因而,樓市一攬子“新政”須全力防止重蹈既往權力主導型的覆轍。所以,輿論也好,地產商也罷,千萬別再以“救市論”誤導市場。

??政策解讀

現金借款

??通知指出,調整的目的是為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自主和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,繼續做好住房金融服務工作,滿足居民傢庭改善性住房需求。

內容來自sina新聞

??從5年下調為2年

??讓樓市回歸市場常態,實質上就是排除人為幹擾,讓樓市跟上市場節拍,這輪樓市“新政”似乎實現瞭上下和諧共振。但不得不說,各地放松限購的市場理由,是基於樓市的尷尬處境。從每月70城的樓市數據看,幾乎所有的二三線城市,都面臨著樓市不景氣引發的連鎖效應。樓市存量難以消化和樓價遲滯而跌,還隻是表面現象,地方政府最大的擔憂,是土地財政因此猛跌,導致已經上馬的各項工程“爛尾”;地產商也可能因此資金鏈斷裂而跑路,引發銀行爛賬和引發新的社會矛盾。更甚者,2014年是深改元年,經濟新常態強化瞭對地方政府政績思維的矯正和燒錢買增長慣性的遏制,紊亂的地方融資平臺被清理瞭,地方債的責任定向追究也強化瞭。

??2、如何調整?

??樓市一攬子“新政”或者說“惠政”到底是“救市”還是“救急”?

??解讀:有房有貸的,用商業貸款購買二套房首付比例降至40%,超預期。

??按照支持合理住房需求(自住型和)下一步還有可能對交易環節稅費標準以及首套房的房貸進行調整,不過北京上海放開限購的可能性較低。

??3、對房地產市場的影響?

??調整後,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例從原來的60%(北上廣深為70%)調整為不低於40%,具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

??兩部門表示,此次調整個人住房轉讓營業稅政策旨在促進房地產市場健康發展。根據兩部門發佈的通知,調整內容包括:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??1)鼓勵銀平溪區二胎房屋銀行行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民傢庭購買普通自住房。

??不是“救市”而是“救急”

??在住房公積金方面,調整後,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??2)對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

??從六成降至四成

??過去兩年,是中央強行戒斷地方政府對樓市依賴,這是擠壓樓市泡沫的應有之舉。但是,另一方面,促使樓市回歸市場常態,絕非要讓樓市隨市沉淪,更不是讓前些年樓市宏觀調控的成果付之東流。因而,考慮到現在各地的樓市境況,一攬子樓市利好政策,不是“救市”而在某種程度上實際是“救急”。

??明晰“救市”與“救急”,就不至於錯解當下的一攬子樓市“新政”,更不能對其抱以不應有的幻想。

??首先,一攬子樓市“新政”會釋放社會剛需——首套房的安居訴求和二套房的改善訴求。公積金房貸降低門檻和首付比例,在能滿足這兩種剛需,而絕非放水投機,虛熱樓市。

??其次,一攬子樓市“新政”要點在於消化存量,盤活在建樓盤,避免“鬼城”和爛尾風險。至於存量,國傢統計局公佈的數據顯示,截至去年末,全國商品房待售面積為6.22億平方米,比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計算,全國待售商品房至少有約600萬套。“鬼城”也好,存量也罷,空置的住房豈止是浪費,更牽涉地方債、地產商破產和蔓延至金融系統的連鎖風險。雖然一攬子樓市“新政”並不能直接消化存量,但能逐漸恢復市場信心。

??二套房貸款首付比例



??權威發佈2

??房價還得跌,買房莫急

??1、為什麼調整?

??930房貸新政和1122降息之後,房貸的“價”(房貸利率)雖然開始下降,但“量”依然偏緊。一線城市銷售去年四季度短暫好轉後再度掉頭向下,全國整體銷量仍未企穩,庫存居高不下,房地產投資反彈遙遙無期,一方面通過上下遊產業鏈加大經濟下行壓力,接近中央底限。另一方面拖累地方政府土地出讓金收入,加劇地方財政和債務壓力。

??此外,為加強政策指導,做好貫徹落實、監督和政策評估工作,人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國傢統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策和執行情況和實施效果,有效防范風險,促進當地房地產平穩健康發展。

??此前的地產政策松動主要是:放松限購、調整二套房貸認定、降低房貸利率、放松公積金貸款規則等,這次的措施主要是:

??專傢分析

??解讀:此前公積金貸款額度已有提高,但相對目前的房價和貸款需求而言仍是杯水車薪,很多人還是需要組合貸,但組合貸審批復雜、時間慢,一般交易雙方很少采用,此次提出鼓勵組合貸,有可能簡化審批流程,加快審批速度。

??住房免征營業稅期限

??3)進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%。

??解讀:公積金貸款購買二套房的首付比例降至20%,符合預期。

??我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施,規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??財政部、國傢稅務總局昨日聯合發佈消息,經國務院批準,我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策,其中個人轉賣已購普通住房,免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

??短期壓力緩解,長期壓力不減。鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調力度超預期,房地產市場短期壓力緩解。但本輪房地產調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果,現在救市隻能緩解短期問題,但無法扭轉中長期趨勢。第一,剛需人口已經進入下降通道,即便人口生育政策加快調整,也無法扭轉人口老齡化的趨勢。第二,房地產的賺錢效應也已經消失,市場預期短期無法扭轉,即便短期房價企穩回升,未來房產在居民資產配置中的比例也將系統性下降。第三,利率市場化背景下,銀行配置房貸的意願將系統性下降。第四,中央已經放棄瞭2003年確立的將房地產作為支柱產業的思路,新思路是雙軌制,政府負責保低端,其他的交給市場決定。綜合來看,房地產的投資屬性將更多讓位於消費屬性,從純投資的角度來看,房產造富的時代已經結束,未來將是股權造富的時代,不要去接下落的刀。

??(綜合新華社、央視、中新)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09595988489477507829631.shtml

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