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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/07325967071590058607270.shtml

??昨天,北京市國土資源局發佈公告稱,1月29日招標出讓的昌平北七傢地塊被綠地以45.16億元奪得,溢價率為26.99%,折合平均樓面價約為

??另外,張大偉表示,本地塊的出讓將影響2月份同區域內另外兩宗地塊的出讓。根據公告,昌平北七傢區域還有兩宗地在等待掛牌出讓。

北京綠地45億奪北七傢地塊

??據悉,參與昌平區北七傢地塊投標的企業均實力雄厚,不僅有該宗地的一級開發商卓越置業,更有萬科、綠地、遠

洋、龍湖等重量級的選手。最終,該宗地並沒有落入報價最高的萬科手中(平均樓面價1.8萬元/平方米),也沒有成一級開發企業的囊中之物,而被報價位居第


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三的綠地摘得,令不少業內人士感到意外。

??北

京土地招拍掛的方式分兩類,掛牌出讓和招標出讓。據中原地產首席分析師張大偉介紹,招標出讓的地塊一般地方政府有非常大的產業要長治鄉二胎房屋銀行求,但從政策上講又必須要

招拍掛,從可控角度看,需要一個綜合評分。“本地塊並非價格最高者獲得的主要原因是本地塊為區域內第一宗地塊,規劃要求較多,而且涉及到大宗公建類物業,

這樣在投標價格相差不大的情況下,擁有比較豐富的地標建設經驗及共建運營經驗的綠地就脫穎而出瞭。”張大偉說。

內容來自台東縣2按利率sina新聞

??據瞭解,此次被綠地摘得的地塊東至七星路和海鶄落新村三號路,南至七北路,西至望都東路,北至名佳花園北路和鄭海路,建築規模約為43萬平方米。該宗地將配建建築面積99600平方米的限價商品住房,房屋銷售限價為1.2萬元/平方米。

率和樓面價均處於高位。



1.048萬元/平方米,而最高報價者萬科失手。至此,北京1月份的土地出讓收入達到瞭342.279億元,單月土地收入創2014年2月以來最高,溢價

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