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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  商院關註：中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  近日多個省份審計結果暴露出保障房空置尷尬：山東1.29萬套，海南9000多套，廣東1.15萬套，雲南2.3萬套。本應趨之若鶩、一房難求的保障房，卻被棄之如敝屣。



  原創推薦：

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  空置的保障房一般都有兩個特點，一是位置偏遠、配套極差，二是質量堪憂、環境不好。



  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

內容來自芬園鄉二胎房貸是什麼意思sina新聞

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  保障房空置的更重要原因是，地方政府對於保障房"重建設、輕管理"，而且監管缺位、執行不力。地方政府在建設保障房的過程中，普遍存在消極應對的心態，這是因為建設保障性住房不僅無法像商品房那樣獲得高額土地出讓收入，反而要投入不菲的配套資金。

  考核機制存在缺陷也是造成保障房質量無法切實保證的原因。自2007年中央出臺保障性住房政策以來，各類保障性住房政策不斷推出，從開工建設、申購資格及核查、售後管理等方面都作出瞭明確規定。各地也根據本地區實際情況出臺瞭相應措施。但由於缺乏良好的激勵機制、管理機制和責任追究機制，致使保障房政策在執行過程中出現瞭變味、走樣的情況。雖然相關部門明確規定 "保障性住房應當盡可能安排到交通比較便捷，基礎設施比較配套的區域進行建設"，但在考核保障房建設時主要的依據仍是數量。在這樣的考核機制下，一味追求短期工作亮點、湊數量成瞭地方政府最迫切、最重要的任務。近年來曝出的"瘦身鋼筋"、"墻脆脆"等保障房質量事件，就反映出一些地方政府在保障房建設中存在把關不嚴、監管不到位的問題。

  保障屬性是保障房的底線，保障房不僅要能居，更要宜居。針對已出現的問題，亟須調整相關政策，建立健全保障性安居工程資金管理、待遇審核審批、保障性住房後續管理等一系列制度，從體制、機制和管理上進行規范。

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市



保障房為何頻現空置

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/07442393044.shtml

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