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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

2014長沙樓市住宅成交量、土地交易量、房價下滑

??數據顯示,1月時,內六區新建純商品住宅網簽均價為6604元/平米,讓很多開發商看到上升的希望,但是,5月網簽均價突然降為6209元/平米,這與房企沖刺半年銷售目標相關。雖然後面兩個月出現反彈,但到下半年,房企銷售任務加重,不得不放棄博弈,以價換量。

??“今年,長沙樓市明顯不如去年景氣。”融科智地華中公司副總經理曾志舜談到2014這一年時,露出不盡如人意的表情。在他看來,無論是成交量還是房價,長沙的樓市就像換瞭一種頻率,而且房價的回落已影響到消費者的產品需求,“小戶型需求明顯減少。”這些變化讓很多房企來不及調整產品來適應改變。

??於7月19日開盤的水墨林溪正好遇到瞭市場觀望期,其項目營銷總監曾耘墨回憶,“水墨林溪項目開盤之時,長沙樓市經歷瞭半年的不溫不火、需求乏力,為瞭打破這種‘平靜’,我們在銷售策略上費瞭很多精力,推出各種組合促銷政策刺激看房者的消費。”雖然開盤前已蓄客300個,但曾耘墨回想起來仍覺得是“一半火焰,一半海水”。

??土地市場連續三月無溢價

內容來自sina新聞

??到11月時,長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6206元/平米,這一價格和1月相比每平米跌掉近400元,與2012年房價持平。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08295948966546667006892.shtml

??住宅成交量下跌月份居多

??由於長沙住宅成交量同比明顯下降,這一市場反應直接傳導到房價上,使得房價在2014年呈現整體往下的拋物線,在年底時觸底企穩。

??時間的每一刻都蘊藏著變化的力量。進入2014年,長沙樓市長跑後開始減速,住宅成交量同比明顯下降,直接導致房價跌跌不休,引發的連鎖反應是,土地成交多月零溢價率,呈現出三條整體向下的拋物線。樓市政策重啟微刺激,雖然住宅成交量曲折上揚,但平穩成為長沙樓市的新常態。

??10月算是房企的“幸福月”,長沙內六區新房網簽環比增9成,但熱銷的實質是哪一家銀行信貸利率最低信貸年息以價換量,長沙房價持續走低,內六區新建純商品住宅網簽均價為6301元/平米。

??房價出現垂直下降出現在8月,內六區新建純商品住宅網簽均價從上月的6518元/平米跌為6173元/平米,環比下跌4.83%。

??7月以後,長沙樓市住宅成交量下跌月份居多,觀望情緒濃厚,直到“9·30房產新政”出臺,房企趁機推出各種促銷,才出現10月環比增長90%的微笑曲線,雖然11月環比有少許回落,但成交量整體回歸平穩,在這個冬天,長沙樓市終於見到瞭暖陽。

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??房價每平米跌400元

??土地市場的冷暖,一個重要參考值便是溢價率。2014年的土地市場,在前期一直充滿憧憬,但進入第二季度後驟變。

??上半年長沙內五區共有45宗土地入市,順利成交38宗,一季度成交總金額接近100億元,而二季度成交總金額僅19億餘元。

??而且,自6月份以後,連續3個月長沙成交的土地幾乎都是以起始價成交。由此看出,房企已經感受到樓市在調整,暫緩拿地,全力去庫存成為不謀而合的共同選擇。

??尤其是11月,長沙土地市場三宗總價達17億元的土地中止交易,最後五宗土地出讓,成交總額僅5873萬元。

??“長沙近兩年城市擴張明顯加快,土地供應增速超過需求的增長,致使現在新房存量大增。”曾志舜坦言,由於長沙目前供過於求的現狀,融科智地近期不會考慮在偏遠地段拿地,寧願選擇城市中心地段的小宗地塊。

??房產大腕齊聚長沙,在產品過剩的年代,品質不再是稀缺資源,房企不得不重拾地段利器。



??當2014年過去一半時,樓市亮出瞭警示燈:1-6月,長沙內六區住宅累計成交面積和成交套數同比均大幅下降。

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