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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  過去的金融危機當中，有很多都是因為房地產泡沫最後破滅，給經濟金融造成重大的破壞。正因為如此，我們非常重視、關註中國房地產市場健康發展，也采取瞭很多金融方面的措施，盡可能控制房地產市場的泡沫，促進房地產業健康發展。

  昨日，銀監會副主席王兆星在國新辦的新聞發佈會上透露，目前房地產貸款質量比較穩健。銀監會將繼續實施差別化的房貸政策，大力支持首套居民住房按揭貸款，同時抑制投資和投機需求。他同時表示，金融必須要回歸服務實體經濟的本質，金融不能自我膨脹，否則，就會釀成金融的泡沫和金融危機。

  王兆星表示，小微企業融資難、融資貴的問題仍然比較突出，這也反映出金融功能還不夠充分，金融資源配置效率還需要進一步改善。同時，在金融改革方面還要進一步深化，從而為進一步優化金融結構、為實體經濟、為小微企業提供金融服務，提供更多的創新產品、提供更多的渠道。

  桃園區土地貸款率利最低銀行個人按揭貸不良率非常低

  "房地產是中國經濟發展過程當中一個重要的組成部分，對中國的經濟發展作出瞭重要的貢獻，同時也是中國金融業的重要業務領域。"王兆星表示，如果一個經濟體對房地產業依賴過重，如果金融業對房地產業的風險貸款暴露過多，一旦房地產業出現問題，可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的破壞。

  將開展銀行業收費檢查

  此外，銀監會將繼續縮短融資鏈條，降低融資額外成本。比如資金"通道"、"過橋"問題，進一步引導同業、理財、委托貸款等業務健康發展，使銀行的資金通道和過橋大大減少，使資金能夠供需雙方直接見面，從而使融資成本降低。

  小微企業金融債發行近5000億

  "整體看，目前房地產貸款質量是比較穩健的。"王兆星表示，銀監會將繼續實施差別化的房貸政策，大力支持首套居民住房按揭貸款，同時抑制投資和投機需求。銀監會也會關註開發商的資本、現金流和財務狀況，防止出現資金鏈斷裂，發生金融風險。

  "實體經濟本身就是金融的衣食父母。如果金融脫離實體經濟，那就成為無源之水、無本之木；實體經濟陷入瞭困境，金融也很難獨立繁榮和發展。"王兆星表示，金融必須要回歸服務實體經濟這樣一個本質，金融不能搞自我創新，不能搞自我循環，不能搞自我膨脹，否則，就會釀成金融的泡沫和金融危機。

個人房貸不良率非常低 銀監會力挺首套住房放貸個人信貸代辦公司二胎年息

  銀監會銀行監管二部主任楊麗平透露，銀監會一直高度重視小微企業金融服務問題，到目前為止小微企業金融債已經發行瞭近5000億元。另外在計算風險資產的時候，銀監會對小微企業的風險資產也是按照75%來計算，而不是按照100%來計算。這些差異化的監管政策，引領銀行業金融機構在解決小微企業融資難和融資貴的問題上發揮瞭作用。

  王兆星表示，將要求銀行進一步提高信貸審批效率，簡化信貸審批手續，減少貸款額外成本。要求銀行在風險可控的前提下，大力發展信用貸款、無抵押的消費貸款以及信用卡透支等純信用貸款，降低對抵押擔保、第三方評估的依賴，這樣也可以減少整個社會信貸成本。

  王兆星透露，目前房地產貸款占全部貸款的20%左右，其中，個人按揭貸款占整個房貸的75%左右。這顯示出目前的房地產貸款更多是支持個人住房的需求。個人按揭貸不良率非常低，僅為零點幾。資產質量非常穩定。

  "下一步將開展銀行業收費專項檢查，隻收費不服務的堅決取消。"王兆星表示，銀監會繼續加強對銀行業金融機構不合理收費的治理和整改力度。銀監會和發改委在今年年初聯合發佈瞭新的《商業銀行服務價格管理辦法》以及《關於印發商業銀行服務政府指導定價目錄的通知》，為形成"科學合理、公開透明"的銀行價格管理制度提供法律支撐。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08132765854.shtml

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