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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

(北京商報)

記者統計發現,在過去的半個月中,已有福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度調整。河南多個城市、貴陽、沈陽在9月底將首套房首付比例調整為最低20%。與此同時,二套房執行“認貸不認房”,首付降至30%。南京、武漢市放寬第二套房公積金貸款門檻,最低首付款比例從之前的70%調整為房屋總價的30%。揚州、杭州、成都、無錫等地,對已有一套住房並結清貸款餘額的傢庭,再購房執行首套房貸款政策。

和開發商不斷翻新的營銷手段一樣,地方政府也在不斷加大救市力度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/07585940986306552443524.shtml

11月18日,羅東鎮二胎借貸福州住房公積金管理委員會發佈關於做好住房公積金個人住房貸款業務的通知。通知規定,職工按月正常連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上,在五區七縣(市)內購房的,可申請住房公積金個人住房貸款。購買第三套住房或第三次申請使用住房公積金貸款及尚有未結清住房公積金貸款的將不能申請。同日,湖南長沙也開始對住房公積金進行簡化,為購房者提供便利。

繼北京調整普通住宅標準後,日前,上海市住房保障與房屋管理局發文通知,自2014年11月20日起,上海將執行新的普通房標準,在原有的總價基礎上提高瞭40%左右。新標準將令上海普通房的占比從40%左右提升至70%,外環外地區受益最大。上海這次普通房標準調整是配合公積金和“9·30”信貸新政執行。

內容來自sina新聞

北京中原地產首席分析師張大偉分析認為,各地公積金政策的松綁對購房者的心理影響大於實際影響,30多個城市的公積金新政大部分屬於公積金政策的自我完善,對購房者心理層面的影響將會大於實際效應,其與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地財稅減免等形成的政策疊加效應,將在一定程度上提振購房者的入市信心,促進年內樓市成交的復蘇回暖。

北京商報記者 賴大臣

半月內30餘城市推新政救市 公積金新政最有效關廟區土地貸款

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