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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據國傢統計局數據,截至4月末,全國商品房待售面積52652萬平方米,比3月末增加489萬平方米。有機構計算,部分二三線城市的去化周期超過20個月,處於嚴重滯銷狀態。

  郵儲銀行福建泉州支行的一位人士表示,最近一段時間,很多銀行都不再發放房地產貸款。在央行喊話之後,個人住房按揭貸款的發放額度可能有所提高。但對雲林西螺土地貸款於房地產開發貸,仍然維持從緊的額度控制,最快也要到8月才能發放。

  福建房地產老板林偉(化名),最近遇到瞭從業以來的最大麻煩。他旗下的兩個在售項目,陷入銷售不暢的困境,兩個在建項目,也因為資金緊張而不得不暫時停工。

  在江浙閩等地的中小房地產商雖然身處民間資本發達的區域,但在市場空間不足、融資成本高企的情況下,如果不能跑贏時間,資金仍然可能成為壓垮企業的最後一根稻草。

  能不能喝到"湯"還是未知數

  銀行如此謹慎並非沒有道理。在很多中小城市,房地產市場供大於求的情況已較嚴重,部分城市出現供應過剩的風險。

  在這種背景下,銀行自然要顧及房地產業的貸款風險。據悉,在不少銀行的內部分類中,已將房地產業列入信貸"黑名單"。

  對於大型房企來說,現時擁有的信用額度主要來自於以往尚未用完的部分,而非新增部分。相比之下,從去年開始,中小房企的申請已根本無法獲批。

  林偉甚至做瞭最壞的打算,即當局面徹底無法挽回時,低價轉讓兩個在建的項目,斷臂求生。

內容來自sina新聞

  市場嚴重滯銷,銀行有顧慮

  此外,即便房地產業已被列入"黑名單"管理,但林偉仍然有辦法從銀行獲得貸款。一方面,他能夠以旗下建築公司的名義申請貸款;另一方面,林偉轉型做房地產業之後,此前的服裝佈料加工公司並未停產,以上述公司的名義來申請貸款同樣具有可行性。但這種方式也有一定缺陷:即便申請成功,貸款額度也偏小。

  市場盛傳"8月關口"

中小房企資金解渴還得熬70天 傳言銀行最快8月放貸

  事實上,在福建、浙江、江蘇等地的中小房地產商中,很多都面臨類似情況。對於林偉來說,這段時間以來隻有兩個勉強可以稱得上的好消息:一是福建省開始松綁樓市調控政策,包括降低限購門檻、下浮貸款利率等,也即網傳的"閩十條"實際已在執行之中。二是多個銀行朋友告訴林偉,銀行貸款額度最快可在8月發放,隻要能熬過最後的70天,燃眉之急或可解除。

  上述銀行人士表示,近一段時間以來,一些房地產商甚至表示,願意拿公司的營業執照,乃至傢庭房產做抵押,來申請貸款。但在嚴格的額度控制下,無一成行。

  林偉表示,公司正在嘗試謀求另一筆新的民間借貸,以便在6月信托償還之時,解決燃眉之急。但困擾是成本太高。

  在福建,很多類似的小型房企都獲悉瞭"8月關口"的說法。盡管距離8月尚有一段不短時間,但對於深陷資金泥潭的房企來說,這無疑是一根救命稻草。

  為什麼一定要寄希望於銀行貸款?業內人士指出,在房地產企業的資金來源中,銀新店農地貸款行貸款的占比並非最大,但成本最低。在當前情況下,低成本貸款尤其重要。

  事實上,即便這些企業熬到"8月關口",能否真正享受到銀行信貸的發放仍是未知數。上述銀行人士表示,銀行對於開發貸的審批,與房地產開發企業的資質和開發實力密切相關。一般來說,在額度有限的情況下,開發實力強、排名靠前的大型房企更易獲得銀行貸款,中小型房企往往"湯都沒的喝"。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08092743459.shtml

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