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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  底價熱銷絕版地塊跑量為先

  在全國整體經濟形勢下行以及銀行信貸偏緊的雙重擠壓下,北京住宅市場上半年再遇寒冷,市場銷售壓力也集中於下半年。尤其是最近兩年高溢價拿地的開發商更是面臨著產品與營銷的考驗。面粉價格的上漲,直接影響著面包的價格,市場不斷被高端化,高端住宅之間的競爭也愈演愈烈。位於朝陽四環、低密、現房、公園華宅--江南山水,起價僅為3.65萬元/平米,相對北京市場同區域、同環線、同類產品來說,可謂底價銷售。專傢分析認為,目前市場在售項目價格策略或將是繼08年之後購房者第二次抄底購房良機。二胎融資公司利率多少免費諮詢試算

  行業透視

  加之上半年北京增量房市場形勢不容樂觀,競爭進一步加劇,低價拿地在售項目欲以價格優勢爭奪市場占有率,但也存在一定壓力。

  市場分析

北京購房市場再遇寒冰期 購房者迎二次抄底



  而2013年出讓的大量高價地在經過9-12個月前期開發、達到入市條件後,今年下半年開始,將會陸續開盤銷售,從主觀上造成近期公寓豪宅市場供應量的增加。

內容來自sina新聞

  據記者瞭解,江南山水本身的商業配套達到30萬平米,商業中心落成將成為區域內面積最大、功能性最強、業態最齊全、是集大型購物中心、休閑娛樂中心、餐飲服務為一體的大型商業中心,從大型超市到休閑咖啡,從高端餐飲到服務,給購房者帶來一站式消費。

  在市場競爭激烈的情況下,客戶群的精準定位以及產品附加值升級成為新盤營銷的核心問題。江南山水負責人對記者解釋,該項目面對的就是在CBD附近工作的白領以及新興財富階層。

  明確客戶群,提升產品附加值,滿足客戶的各類需求,則成為當今商品房市場競爭成敗的核心點。

  如果說融創拿下的農展館地塊是東三環的最後一顆"明珠",那麼位於朝陽四環高端住宅--江南山水,則是朝陽四環絕版之作。



  另外,樓市在經過4個月的調整後,部分改善型項目的價格已達購房者心理預期,市場觀望情緒逐步消退,市場進入抄底銷售階段。

  據記者瞭解,目前江南山水精裝公寓正在熱銷,產品面積在150平米-170平米之間,另外隱於繁華的別墅產品已進入現房銷售階段。不論從區位、交通、生活配套、產品稀缺性等方面,江南山水都是城市核心區絕版之作,但記者從開發商方面獲悉,其目前在售產品售價為3.65萬元/平米起。性價比是南部亦莊區域都無法比擬的。

  據記者瞭解,江南山水的大戶型,均為高檔精裝,衛浴品牌均為德國進口頂尖品牌。

  而記者從其他高端項目獲悉,其下半年均沒有降價的打算。

  最新看點

  精準定位產品決定勝負

  除此之外,東四環沿線已經面臨無房可售的局面,截止目前,僅華翰國際所剩較大戶型的尾盤,但單價也達到七萬元台南北門土地貸款/平米。

  舉例來說住總首開聯合體又以接近5萬元的樓面價斬獲亦莊一塊商品房用地。其樓面價超過目前市場大部分在售項目單價。

  除此之外,在環境上,江南山水首創"森林式園林"概念,開發商結合北京土壤和氣候特點,耗費巨資將2萬餘棵臻稀喬木原根移植到小區內,以銀杏為主題打造森林式園林。園林設計方面則通過這些高大喬木勾勒天際,輔以大小灌木豐富層次,名品花卉可觀可感,草坪地被點綴細節,並通過坡地進一步豐富園林層次,打造從高到低,從天際到地表的全方位立體園林。

  "目前隻能是不漲價,但降價不太可能,一是影響公司形象,二是怕老業主找麻煩。"某高端項目營銷總監對記者透露,雖然下半年銷售壓力非常大,但是價位上也隻能"死扛",他們隻能通過營銷渠道方面,來吸引購房者。

  江南山水在7月份成交公寓20餘套,領跑北京高端住宅市場。再次驗證瞭精準定位、產品定勝負的當今市場生存法則!

  專傢觀點

  城市核心新盤可逃樓市震蕩

  之所以懋源能沖出突圍奪下夏傢胡同地塊,融創能夠不惜一切代價將農展館地塊納入囊中,究其原因是其地段不可復制。在目前經濟環境不容樂觀與通貨膨脹並行之下,新興的財富階層購房除瞭考慮項目品質之外,房產的保值與升值也成為重要因素,而地段優越恰好保證瞭其第二個需求。

  競爭加劇已售項目後期降價難

  房地產交易管理網數據顯示,7月份,北京63個報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅項目中共有30個實現成交,成交數量相比上月增加瞭4個;30個項目累計成交104套,環比上漲28%。

  業內人士認為,在資金流動性相對較寬松以及下半年經濟發展預期向好的背景下,預計未來幾個月北京公寓豪宅市場將形成供需兩旺的格局,帶動下半年公寓豪宅成交量成為全年高點。

  隨著剛需住宅成交持續低迷,開發商在資金、銷售額等多方因素作用下改變銷售策略,供應逐漸向中高端改善型產品偏移。據亞豪機構統計數據顯示,7月份,北京報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅市場新增供應430套,環比上漲24%,創春節以來供應新高。而8月北京預期入市的項目32個,其中16個中高端、改善型項目。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/23322879482.shtml

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