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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  進入2014年以來,個人住房貸款沒有如往年年初一樣可以享受放松額度與降低利率的待遇,相反,額度緊張和利率上浮的消息層出不窮。

  從三月已經公佈售價的新盤中不難看出,價格上漲仍舊是京城樓市的整體趨勢。記者統計發現,今年三月份的新盤數量遠高於一、二月份新盤的數量,在價格上,許多公開瞭價格的新盤仍以漲價為主,在這些新盤中,六環內的項目售價已經全部高於2.5萬元/平方米,即便是六環外,兩萬元的價格上限也屢遭突破。比如,房山區的京投萬科·新裡程,此次的報價為25000元/平方米,而上期價格則為20000元/平方米左右。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08053977860.shtml

  一位售樓處的工作人員告訴記者,北京目前的新房市場完全由賣方主導。比如,龍頭萬科位於南六環外的某剛需項目,售價超過2.7萬元/平方米,而且如果不找內部人協助,很可能買不到房,更別提選擇好樓層和好戶型瞭。目前優先買房的都是排號客戶,而排號購房人已經超過瞭實際賣房的數量。

  "就以我們所在的這個小區為例,上調利率並不會影響這裡的購房需求,因為這裡的房價均價在7萬元到8萬元每平米,在這裡購房者基本都是金融街上班的人,利率上浮對於金融街的上班族來說並非一個很大的數字,也並不會影響他們的購房需求和戶型選擇",他告訴記者。

  在金融大街附近的一傢總部位於北京的股份制銀行,個貸經理為記者詳細解答瞭貸款買房的相關資質和流程。他還特別提到瞭在審查資質的過程中,個人征信系統的信息將影響個人貸款的額度。在他提供的《按揭貸款所需材料清單》中,收入證明一欄又被單獨列出。在問到利率調高對貸款者的影響時,他說,該行對首套房的貸款利率上浮10%,二套房的貸款利率上浮20%,之所以出臺這樣的利率政策,第一個原因在於銀行資金緊張,為瞭維持金融行業的穩定而減少資金流出;第二個原因在於目前的通貨膨脹率依然沒有消除,減少社會上的貨幣流通量可以起到抑制通貨膨脹的作用。"中央的貨幣政策總是能有效的起到調節經濟的作用,因為處於這樣的出發點,所以會在短期內抑制過熱的購房需求,讓資金回籠,也能在客觀上抑制過熱的房價增長",這位個貸經理告訴記者,"從而間接推動房地產的銷售"。

  房屋銷售市場"漲聲依舊"

  當被問到提高首套房貸款利率的影響時,該置業顧問分析稱,雖然現在多傢銀行由於"錢緊"、資金成本上升的原因,將原本還存在優惠的首套房貸款利率持續上浮,但上浮幾個百分點會對貸款買房的剛性需求產生的影響不會很大。



  在北京市西城區晶華小區,記者首先詢問瞭這裡的一傢鏈傢地產。"因為地處金融大街附近,這裡的樓盤銷售一直都很火爆,但是根據北京市出臺的政策規定,四環以內基本很難新建普通商品房,隻能蓋寫字樓,所以這一塊的樓盤最新的都是2010年開盤的",一位鏈傢地產的員工給記者詳細講解瞭購買首套房和二手房的資質、流程,還拿出詳細的流程圖給記者看。在這張圖表上,記者發現,對房屋購買合同的各個環節都有詳盡的描述,包括委托登記房源公示、實地看房、成功簽約、房屋評估以及首付款交割、銀行面簽審批通過、發放貸款、物業交割、領取房產證等程序,流程非常清晰。

  在這裡的另一傢地產經紀有限公司,一位高級置業顧問也做出回應。她認為,調高利率隻是影響剛性需求成本的一個因素,還有一屏東潮州農地貸款個影響也不能忽略,那就是貸款的額度。首套房的貸款額度為評估價的70%,二套房的貸款額度為評估價的30%,正是基於這樣的額度控制,貸款利率的影響也會有所區別。

內容來自sina新恆春鎮土地貸款率利最低銀行

 個貸經理稱

  有助於抑制房價

  記者又來到瞭幾傢股份制銀行,瞭解銀行個貸經理對利率上浮的解讀,發現銀行個貸經理的觀點與房屋中介置業顧問略有不同,他們均認為該政策將有助於抑制房價。

  全國22個城市的69傢銀行分支機構調研結果顯示,包括工農中建四大行在內,全國將近90%的銀行提高首套房貸款利率。貸款的收緊對北京有剛性需求的貸款購房者而言又會產生怎樣的影響?《證券日報》記者近日走訪瞭北京市西城區阜成門附近的多傢售樓中介和銀行,尋求這一問題的答案。

  在浦東發展銀行金融街支行,記者瞭解到,浦發銀行對首套房的貸款利率並沒有調整,但二套房的利率上浮幅度為10%。對於各傢銀行調高利率的政策,個貸經理認為,目前來講這個政策確實可以起到抑制通貨膨脹,減輕房地產投資熱度的效果,如果效果顯著,今後可能還會繼續調高個人房貸利率。

住房按揭利率上浮 北京地區住房銷售受影響不大

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