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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "我們深知,地方債務風險的擴大會影響中國經濟的穩定運行;我們知道,很多危機包括歐債問題、美國金融危機,甚至之前的亞洲金融危機,都是債務失控導致,所以中國政府高度關註。"盛來運說。

  相比美國市場的波動,此前被債務危機困擾的歐洲市場開始出現經濟轉暖等積極信號,吸引資金流入。



  目前來看,部分觀點認為,歐元區經濟復蘇的引擎是德國。因此,9月22日的德國大選變得尤為重要。如果德國新政府支持"放寬重債國財政約束"的減壓政策以及"進一步整合歐元區"的結構性改革政策,那麼,那些豪賭歐洲股市的資金將成為最大的勝利者。

  對於國際輿論關註的中國地方政府債務擴大現象,盛來運表示,這是很多人對中國經濟後期走勢不是很看好的很重要原因,擔心中國地方債務風險會失控。中國地方政府債務雖然存在,但目前是可控的。

  A股市場影響有限,香港市場要有所防范

  他表示,中國政府針對下行壓力較大,已針對性地出臺瞭一些政策措施,如加強城市基礎設施建設、環境保護、信息消費等,此外還進一步減免小微企業稅負,加快人民幣利率市場化改革進程,改變企業外部經營環境等。

  上周,法國CAC40指數累計漲幅為1.92%,德國DAX指數累計漲幅為1.7%。

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  36個地方政府債務,24個在增加

內容來自sina新聞

  但中國總的地方債務規模占GDP的比重仍在安全范圍內,所涉及的36個地方政府中,有12個地區2012年底債務餘額比2010年減少瞭1417.42億元;另外24個地區,雖然債務總額有所增大,但增量在減少,原來的存量有所下降。此外地方債務監管制度有所完善,一些地區新出臺瞭地方政府性債務管理制度,還有一些地區新建立瞭償債準備金制度。

  對外

  盛來運在外交部外國記者新聞中心介紹中國經濟形勢時作上述表示。盛來運說,中國上半年國民經濟運行總體情況是平穩運行,穩中有進,從7月份經濟指數看,國民經濟運行有積極變化。

  上述中資券商分析師認為,基於美國市場和新興市場現在的表現,在9月22日之前,歐洲市場的避險功能非常明顯。

  他表示,中國政府連續多年出臺重要文件管理地方債務,2010年出臺瞭關於地方融資平臺管理的有關規定;2012年財政部、發展改革委、人民銀行、銀監會四部門聯合發文制止地方政府違法違規融資行為;2013年8月1日起開始進行全國政府性債務審計工作......這些說明地方債務發展受到高度重視,嚴厲監管。

  他繼續指出,中國經濟面臨的外部環境亦有所改善,"美國經濟復蘇比預期要好,日本經濟有好轉跡象,歐洲經濟則趨穩定,中國對外出口在7月份有所恢復。

  "首先是企業生產的信心增加,7月份中國制造業采購經理指數(PMI)為50.3%,比6月份微升瞭0.2%。"盛來運說,"其次,企業信心有所增強,7月份全國規模以上工業增加值同比實際增長9.7%,增速比上月加快瞭0.8%,相關發電量和使用量都有所回升。"

  信息時報訊據《國際金融報》報道,上周,美國股市三大股指漲跌互現,相比之下,歐洲市場依然驚艷,而A股表現相對淡定。隨著美國QE退出預期逐步升溫,全球股市開始惴惴不安。國內絕大多數研究機構都認為,美國QE退出會比此前預期的9月要晚。

  盛來運援引中國審計署數據,截至2010年底,地方政府性債務為10.7萬億元。2010年至2012年底,36個地方政府債務左營區二胎房貸是什麼意思上升瞭12.9%。

  對內

  地方債問題

  我相信,中央政府和各地地方政府會把地方債務危機嚴格控制在可控范圍之內,盛來運說。

  美國QE退出預期



  資金流入歐洲市場,呈現明顯避險功能



下半年中國經濟仍 穩中有進

  上周發佈的8月歐元區制造業采購經理人指數(PMI)初值升至51.7,創26個月以來新高,且連續兩個月位於榮枯線以上,表明歐洲制造業處於發展擴張狀態。美國基金數據供應商(EPFR)的數據顯示,截至8月21日結束的7天中,EPFR追蹤的歐洲證券基金中有約16億美元的資金流入。這使得自7月初以來的總資金流入量達到接近120億美元,持續時間超過2007年第一季度創造的紀錄。

  美日歐經濟見好中國出口有所恢復

  據新華社電國傢統計局新聞發言人盛來運26日在北京表示,下半年中國經濟仍將延續"穩中有進"的態勢,實現全年預期發展的目標。

  "這一系列做法有利於當前發展,又有長遠考慮,穩定瞭社會預期,增強瞭企業發展的預期。隻要落實好這些出臺的政策,中國經濟下半年仍會延續上半年穩中有進的態勢,我對中國經濟發展有信心。"盛來運說。

  出臺小微企業減稅等政策措施

  絕大多數中小投資者認為,中國市場相對封閉,美國QE退出對A股市場不會造成太大的波動。分析人士認為,QE退出會影響國際資本流動,對A股也會有影響,但影響相對滯後。

  招商證券認為,中國存在人民幣匯率形成機制缺乏彈性、國內債務比例過高兩個問題。因此,未來3年必須正視美聯儲貨幣政策收緊的威脅。當然,中國重視吸取東南亞金融危機教訓,逐步放開資本項目管制,構建穩定人民幣匯率的"池子"機制,嚴格控制外債規模。這些政策"緩沖器"為中國在美聯儲持續收緊貨幣政策前控制杠桿比率,抑制房地產泡沫贏得瞭寶貴時間。

  短期來看,A股走勢仍然受到內部因素(比如經濟增長預期、貨幣政策走向、資本市場改革、產業政策等)影響較大。

  值得關註的是,中金公司對中國香港市場提出警示。該機構認為,經歷1997年金融危機之後,香港應對資本流出的能力較亞洲金融危機時期有所提高。但是當前香港的房價高企,泡沫甚至比亞洲金融危機前還要嚴重。而且,與1997年金融危機前住房按揭利率已經很高相反,香港現在的按揭利率非常低,使得房地產受美聯儲政策變化、新興市場沖擊的影響更大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08533477204.shtml

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