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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

各家銀行車貸利率,汽車  記者羅曉星

內容來自sina新聞

受信貸和政策風向影響,二手房的掛牌量出現明顯上揚,但成交量不理想。鄒麟 攝



  賣主急,掛牌量持續走高



  長沙市場如何?連日來,記者走訪多傢二手房中介機構發現"長沙的二手豪宅市場一直比較沉寂,此次受不動產登記制度的影響不大,並未出現異常波動。"但受信貸和政策風向影響,二手房的掛牌量出現明顯上揚。

  日前,有媒體報道,在不動產統一登記制度啟動鋪排後,部分城市出現豪宅、別墅"拋售潮",並以此推斷這種拋售潮背後的助推力可能來自於官員的大量賣房。但另據權威媒體采訪報道,在近期北京、上海、廣州等熱點城市的二手房交易中,豪宅等大戶型的成交占比確有上升,但幅度較小,並沒有明顯的拋售跡象。

  萬傢麗路銀港水晶城某中介機構的顧問小丁(化名)近期也遇到不少賣主在掛牌時主動提醒他,"如果有買傢想買,價格還可以談。"

  買主不急,價格穩中有降



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09134039630.shtml

  業內分析,由於房地產行業受政策影響大,銀行資金的轉向、不動產登記制度啟動鋪排,以及有關房地產稅的一系列討論,正考驗著不動產持有人的定力。與此同時,來自新房市場部分樓盤房價大幅"跳水"的餘波,滌蕩開樓市的"拐點論"與"崩盤論",同樣在挑戰不少房主對房地產投資的信心。

  不過,林立強也強調,在出現比不動產更好的投資對象之前,仍會有許多人有房卻捂著不賣。

  名下有四套住房的謝女士就向記者闡述瞭她的投資學:"中國的房地產在某種程度上象征著中國經濟,經濟增速放緩,房地產也會放緩,但漲還是會漲,隻是快慢的問題。"

二手房掛牌量走高 成交量卻不甚理想

  雖然二手房的掛牌量漲勢明顯,但成交上的表現並未與之成正比。根據0731房產網的二手房備案數據,今年3月,長沙市內六區二手房成交1221套,僅比2月1130套的成交量微增8%,與今年1月、2011年、2012年的成交量相比,仍有差距。

  二手房的買方市場更體現在價格上。林立強告訴記者:"以往二手房的掛牌價格,都會高出房主的實際要價不少。但是近期,標註價格裡的水分基本被擠幹瞭。我們一般隻會在房主要價的基礎上,標高2個百分點。"

  價格趨向合理化,實則從側面印證瞭房主較強的出售意圖。中國樓市向來有"不漲就是跌"的說法。綜合幾傢中介機構的反饋,當前的二手房價格,與去年同期相比,並無明顯漲幅,因此,實際上也可認為價格穩中略有下跌。

  究其緣由,恐怕還是主要來自新房市場平價跑量的壓力。根據中國指數研究院發佈《2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,長沙內六區住宅成交均價為7004元/平方米,相比前一月的7010元/平方米,小幅下降。

  林立強認為:"由於二手房價格肯定要與同地段新房保持一定區間,因此新房價格的微跌,在二手房價上必然有所體現。"

  據長沙彰化房屋二胎二胎年息新環境房地產經紀有限公司省府大區經理林立強介紹,近期的二手房掛牌量,雖然不及去年同期在"新國五條"實施細則落地恐慌中催生的歷史峰值,但與2011年和2012年的同期數據相比,上月的二手房掛牌最大增量近100%。

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