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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京11月網簽創年內新高 降息後樓市迎來暖冬

??北京市住建委網站網簽數據顯示,11月份,一手新盤的網簽量突破1萬套大關,二手住宅的網簽量也達到9390套,超過瞭“金九銀十”,環比分別大增40%和74.8%。

??上周五央行降息後,北京樓市的熱度明顯增加,從數據來看,11月北京市網簽數量達到年內最高。

??中原地產首席分析師張大偉認為,貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現,市場銀行信用貸款比較重拾信心,再加上開發商在價格上作出讓步,促使剛需和改善型購房者率先出手,這些因素對北京樓市交易量上揚起瞭很大的作用。

內容來自sina新聞新竹房貸現金借款信貸年息借貸增貸轉貸

??業內人士分析,“9?30”新政後,北京樓市的市場熱度開始逐步發酵,上周五央行降息,房企開發貸、購房者房貸壓力都有一定程度減輕,使得大批樓盤入市,促進成交量。在政策利好之下,開發商積極推盤,12月預計有30個項目入市,90%的項目在五環外,剛需產品開始搶奪政策紅利。二手房市場價格也出現瞭企穩,業主降價意願降低。

??盡管目前市場樂觀預期進一步增加,鏈傢地產市場研究部張旭認為,市場築底回升的根基並不牢固。“長期來看,未來的市場能否持續回暖,還需其他配套政策的支持力度,比如進一步降低存款準備金率等。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/08175944614897362186739.shtml

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