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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據經濟之聲的報道,國土資源部中國土地勘測規劃院26日發佈瞭《2013中國土地政策藍皮書》。國土部表示,明年用地規模將實施總量控制和減量的供應,另外,與房地產稅密切相關的不動產統一登記制度建設已有瞭新的時間表。

國土部表示明年嚴控土地增量 地方調控承壓

  周建春:明年國土資源部將會全面推行節約集約的用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。

  除瞭在土地供應上做文章外,房產稅也被業內視為調控房價的利器。但前提是,要實施不動產統一登記制度,摸清市場情況。中國土地勘測規劃院的副院長周建春透露麥寮鄉民間二胎房屋銀行,目前制度建設已有瞭新的時間表。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08532556826.shtml

  據瞭解,這段時間大約有18個城市推出瞭樓市調控的新政,其中15個城市提出"要擴大土地供應"。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓分析認為,明年的用地政策,也許將給地方樓市的調控帶來壓力。

內容來自sina新聞

  謝逸楓:新增住宅用地指標減少,可能會影響到市場供求關系。北上廣深,像深圳除瞭填海和山丘改造地,是沒有地可賣瞭。在這種情況下,明年地方政府真的可能沒有太多新增的用地拿出來賣瞭。

  一面是市場希望增加土地供應為房價上漲減壓,另一面是國傢將嚴控土地供應增量。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松認為,兩難之下,地方政府可以選擇的策略是挖掘存量用地。

  趙松:增加供應有存量和新增,這幾年強調提高集約節約程度,實際要看有效可使用的空間上。比如前幾年有供應出去的但一直沒有開發,是浪費的。還有閑置的,低效利用,這一部分盤活也能緩解一下供需矛盾。

  周建春:2014年,國土資源部將會研究起草《不動產登記條例》、《不動產登記辦法》等規章制度,整合建立不動產登記信息管理的基礎平臺,做好國傢層面有關不動產登記銜接工作。



  統計數據顯示,今年北上廣深賣地收入破5000億,同比暴漲150%。同時,11月70個大中城市中,價格下降的城市僅1個。在這樣的背景下,多方呼籲通過增加土地供應來為房價減壓。但國土資源部中國土地勘測規劃院的副院長周建春在藍皮書發佈會上透露的信息卻是:明年國傢將嚴控土地供應增量。

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