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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "客戶不用擔心備不瞭案,開發商會想辦法解決的。"記者5月27日致電世紀城·幸福公館售樓處,一位銷售人員如是說。

  業內人士指出,重新備案的不確定性在於,房管局可以給開發商按價格下調之後的價格做備案,但同樣也可以不予審批。

  而在東莞,日前出現瞭開發商降價超過15%,導致購房者無法網簽的案例。

  浦東新區建交委房屋管理處副處長陳建軍曾公開表示,2011年10月向上海市房管局上報,申請暫停中海在浦東一項目的網上預售備案登記。

  "這幾年一直都是這樣管制的,東莞的開發商都知道,我們對漲價重新備案的審核時間是2個月,降價走完流程需要20天左右,從審批時間上也能看出,降價比漲價相對要容易。"上述東莞物價局工作人員說。

  大幅降價阻力重重

  東莞物價局一位工作人員向本報記者介紹,該樓盤後來提交瞭備案價格調整申請,目前的銷售價格仍以舊的備案價為依據,在房管局未錄入新的備案價格前,如果成交價低於備案價15%,商品房網上銷售系統會自動鎖屏,簽不瞭買賣合同。

  2011年第四季度,龍湖、綠地、中海地產等大型房企在上海進行降價促銷,多個項目房價下調幅度超過20%,其中一些項目的售樓處被前期業主打砸。針對樓市亂象,上海市住房保障和房屋管理局於當年11月出臺措施,規定房地產項目銷售價格浮動幅度超過20%,開發企業需要重新備案審批。

  部分購房者買到世紀城·幸福公館推出的特價房後發現,由於這批房源低於開發商此前備案價2000多元/平方米,違反瞭政府"超過備案價15%降幅,需重新備案"的規定,無法進行網簽。

多地開發商遭政府限降令焦慮怎麼回籠資金

  深圳房地產資深人士尹香武則認為,隻有漲價動力太強時才需要限價。而"限降"會讓購房者認為,房企大幅降價已挑戰地方政府容忍的底線。

  >>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

  隨著市場形勢急轉直下,開發商試圖降價跑量回籠資金,卻遭遇政府的"限降令"而無法大幅降價。

  在章惠芳看來,盡管有規避的辦法,比如價格分期備案,每期的價格調低,降價空間累積可以增大,但開發商理應有自主調整價格的選擇權。

  "幾乎每個城市都有這樣的管控系統。"深圳規劃國土委有關人士告訴《華夏時報》記者,深圳是最早明文規定對漲價和降價行為進行管制的,而大部分城市隻是暗中執行而已。

內容來自sina新聞

  此外,深圳、上海及南京等地都有類似的規定。

  接受記者采訪的多位開發商均認為,政府"限降"可能是想穩定市場信心,避免價格出現較大波動,但對一些急於回籠資金的開發商來說,耽誤瞭出貨時機,資金鏈有可能出現斷裂的風險。

  多城市設15%-20%降價上限? 東莞一樓盤跌幅超20%網簽遇阻

  "目前深圳的備案系統自動設置瞭價格浮動的上下限。自2010年9月起,深圳對銷售價格超出備案價格的樓盤均不予網簽,而降價則設置瞭15%的上限。"深圳市規劃國土委一位內部人士告訴記者。

  違背"減少行政幹預"思路

  這種限制新房降價幅度、延長銷售時間的行為,引發瞭廣泛爭議。

  上海易居研究院副院長楊紅旭認為,杭州實際是想控制房企降價的幅度,但政府直接幹預企業降價行為,等於直接插手瞭企業的經營權,開發商想加大力度促銷跑貨也不行,政府行為並不妥當。

  一位不願具名的業內人士則質疑,本屆政府的改革思路是減少對市場的幹預,讓市場在資源配置中起決定性作用,地方政府限制房企降價的行為明顯有違這一思路。

  "當初出臺這個規定時,主要是為瞭控制房價上漲,抑制開發商隨意亂漲價的行為,如果不管制,這幾年房價都漲到天上去瞭,現在處於樓市下行期,購房者應理解政府行為是有意維護市場的穩定,房價過度下滑對經濟沒好處。"上述深圳市規抵押二胎年息借貸增貸轉貸 劃國土委內部人士認為,商品房是特殊的商品,需要政府管理指導定價。

  "現在市場信心不足,不降價很難換來成交量,如果地方政府不讓我們大幅降價促銷,我們的日子會越來越難過。"一傢上市房企杭州營銷負責人說。

  不論是"限漲"還是"限降",行政管制都讓開發商們倍感無奈。"有些不知所措,想多降點價盡快出貨回籠資金都不行,現在很焦慮。"杭州本地一小型房企市場經理向記者表示,杭州樓市已出現信心危機,購房者看空情緒濃厚,如果降價不到位,很多樓盤根本賣不出去。

  "既然政府說不是要限制開發商降價,而是重新備案後可以繼續降價,那要求重新備案的意義何在呢?"深圳一位開發商認為,這樣做隻會增加手續,給開發商帶來不必要的麻煩。

  實際上,早在2011年,東莞住建局、房管部門就聯合發佈文件規定,新建商品住房項目,銷售價格一經備案,將自動設置15%的下調限幅。

  杭州雙贏置業總經理章南投代辦信貸惠芳對記者表示,在杭州買賣雙方都信心不足的市場環境下,多數開發商意識到應該以價換量。房管部門的管制,會讓一些去化情況不理想的開發商的壓力進一步加大。

  杭州市政府不久前出臺規定,自5月23日起,如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。此規定甫一發佈,一石激起千層浪,杭州政府不願房價大跌的聲音不絕於耳。

  "地方政府應該從市場實際情況出發,讓開發商進行自救。"杭州透明售房網研究院院長丁建剛對記者表示。

  日前有媒體報道,東莞南城剛需大盤世紀城·幸福公館於4月底開盤時,其中一棟樓推出帶精裝修的特價房,整體均價約為9800元/平方米。而東莞市物價局網站上,該棟備案的整體均價為12439元/平方米。也就是說,這部分房源價格下降幅度高達21%,明顯超過瞭規定的15%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08322753441.shtml

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