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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  首先,經濟調結構任務艱巨。數據告訴我們,中國經濟仍然在靠投資拉動上半年固定資產形成對GDP增長貢獻為53.9%,令GDP升4.1個百分點,占據半壁江山。在整體投資比例中,第三產業投資率上升,這符合國際大趨勢,但房地產投資仍然增長較快,顯示宏觀經濟仍然離不開房地產投資高速增長拉動。

  從社會融資角度看,一味地不給房地產企業融資權,一味地緊縮房地產行業貸款,隻能眼看著讓它繼續充當社會吸金的黑洞,繼續推高社會融資成本,必然使中小企業融資更加困難,成本更高,甚至導致錢荒事件重演。筆者建議,應該適度地放開房地產融資。但在這個過程中,國傢要嚴格控制房地產開工總量,而不是控制房地產貸款,要通過稅收政策調控房地產,而不能一味地通過銀行貸款調控房地產。

  上半年的經濟數據告訴我們,調控的難度在加大,未來將更加左右為難。不調整經濟結構,仍然依靠房地產,中長期麻煩更大,但如果真的不靠房地產,下半年可能更艱難。因此,筆者以為,所謂政策穩定,首先是貨幣政策穩定、房地產政策穩定。要給企業包括社會一個清晰的預期,要讓房地產休養生息,讓中國經濟休養生息。

  一個基本事實是,房地產企業拿不到正常貸款,無法通過正常渠道融資,但體制外融資卻源源不斷,因為它能夠承受高利貸,於是,社會融資規模擴大的結構性缺陷就不斷地推升高利貸市場。相反,民營企業雖然被政策鼓勵,但社會資金卻偏偏不去,體制內貸款獲取量卻越來越少。

  何志成(獨立經濟學傢)

  最令人擔心的是社會融資規模增長較快以及其中的結構缺陷,它有可能使中國經濟未來出現滯漲風險。上半年,國內銀行業貸款增長30.4%,其中企業自籌資金增長16.3%,利用外資增長15.9%,雖然6月的M2增幅明顯地回落,但社會融資總額仍然屬於全球第一,遠遠高於歐美各國。為什麼中國不差錢,錢荒卻在蔓延,實體經濟尤其是民營企業對貸款難、貸款貴的抱怨程度卻有增無減,股市更是流動性嚴重緊張?

  一個非常令人奇怪的現象是:各傢商業銀行上半年基本沒有給房地產企業貸款,但上半年房地產企業到位資金57225億元,同比增長32.1%。與此相對應的是,中小企業尤其是民營制造型企業資金到位率卻持續下降,很多企業已經無法開工,錢荒真正的發源地是制造業企業。

  房地產開發企業到位資金實現增長,一方面有房地產企業銷售意外擴大的原因建地 奢侈稅,但更多的資金卻來源於體制外資金,主要來源於影子銀行。表面上看,利率市場化已經開花結果,其實質卻是社會融資成本大幅度上升,屬於高利貸性質的流動性占比越來越大。於是出現瞭一個怪現象:越是宏觀調控明令禁止的行業,吸金能力卻越強,越是政策引導資金進入的企業,貸款卻越難,利率越高。

  剛剛公佈的上半年經濟數據整體符合預期,這讓市場松瞭一口氣,但仔細分析,各項數據還是有令人擔憂的地方。

內容來自sina新聞光復鄉房貸試算

何志成應適度放開房地產企業融資

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08452298526.shtml

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