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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  客源方面，目前天津市內六區尤以南開新房最為短缺。奧城、老城廂等此前熱銷版塊項目現多為尾盤階段，整個南開區已有超過一年時間沒有住宅新盤上市。目前意向購買融創中心的購房者約有70-80%為版塊周邊剛需，售樓處平均每日到訪客戶量在100組以上。大量地緣性中高端改善需求將成為支撐"天拖"項目住宅產品銷量的基石。

  然而細究其中數字不難發現，2014上半年，上海融綠以近70億網簽金額排在融創旗下城市業績榜頭名，北京、重慶公司則分別以超過40億的業績名列二三。蘇州融綠上半年僅依靠2個在售項目，既創造出高達20億的網簽額。

  自與綠城合作之後，融創中國走向全國的步伐日益加快。在母公司戰略佈局越發南移的時刻，天津融創若想名副其實地繼續保有"大本營"之名，"天拖"項目亦是壓陣之戰。

  在購房者對市區樓盤"極度饑渴"的當下，與手握諸多優質地塊形成反差的是，融創已足足兩年未有新項目在天津市區亮相。

  去年9月18日，天拖地塊以103.2億台西鄉土地貸款額度人民幣總價拍賣出讓，創天津單幅土地出讓金歷史。此前，天津成交總價最高的宗地不過70.5億。以目前天津高地價版塊的收儲量估算，其後，總價超100億的宗地短期內也很難再現。

  今年4月3日，天津時隔兩年重啟春季房地產交易會，拿地半年的融創天拖項目初次亮相。沒有案名、沒有價格、沒有戶型、沒有開盤日期，各路看客仍將展臺圍得水泄不通。有人是因瞭解它的"地王"出身，有人隻看重它是"天拖"，當然更有行傢裡手因為它是"融創的天拖"才格外關註。

  無須介紹的"天拖"和融創

  自與綠城合作之後，融創中國走向全國的步伐日益加快。在母公司戰略佈局越發南移的時刻，天津融創若想讓"大本營"之稱名副其實，天拖項目的運作亦是壓陣之戰。

  從王府壹號"興業裡地塊"、海河大觀"棉二地塊"，再到2013年接連拿下天拖、手表廠兩大項目，融創是"天津地王"最忠實的擁躉。然而，高端精良的產品定位卻並非僅依靠高昂的土地成本就可順理成章。

  【擴展閱讀】

內容來自sina新聞

  每年七、八月，購房者懶於溽暑出門，天津樓市總會進入銷售淡季，非到"金九銀十"天氣涼爽下來無法可解。2014年"頭伏"，新浪樂居編輯以購房者身份暗訪融創中心項目：一個普通工作日午後，距預計開盤日尚有一個多月，案場內同時近20組客戶咨詢的場面，足令現今天津市面上絕大多數"熱銷"樓盤的周末客戶量汗顏。



  大本營的"守城仗"

  在天津市場，融創品牌已連續3年蟬聯"房企年度銷售金額"冠軍，並在2014上半年仍以領先第二名超過15億的業績穩居高位。

  天拖的"勝券在握"

  在天津，"天拖"本身亦是個無需註解的字眼。南開區紅旗路西側，以肇始於1956年的天津拖拉機廠為原點，周邊方圓幾公裡的版塊半個世紀來都被居民習慣上稱為"天拖"。這個符號承載瞭老牌工業城市天津的太多文化印記。哪怕身後沒有"地王"光環，以天拖地塊建設的樓盤大約也不會缺乏關註。

天拖項目 融創大本營的守城仗 圖/新浪樂居發

  從"天拖地王"到"融創中心"，這個一期入市房源僅700餘套的項目，在不到兩個月的時間內蓄客超過1100組。已連續三年蟬聯"天津房企年度銷售金額"冠軍的融創，能否在2014年末四度奪冠，全在此一役。

  至於融創中國這傢房企，在天津樓市的影響力大約也遠超其在他城的分量。海逸長洲、時代奧城，融創起步於天津，在過去十年中為天津房地產業打造瞭多個標桿性的高端大盤。

  業內人士和資深購房者自然更不中西區農地貸款率利試算表會忘瞭，孫宏斌掛帥的融創前身既是開啟天津民營房企先河的順馳。

  新浪房產訊(編輯 張弘)截至2014上半年，融創在天津尚有6處項目土地儲備：包括融創中心"天拖地塊"在內，其中5宗均位於市中心熱銷版塊，並且這裡面還包含1塊天津房地產歷史總價"地王"和1塊歷史樓面價"地王"。

  7月4日，融創中國披露上半年運營數據，官方行文中一如既往將天津稱為其"大本營"。

  融創中心所承載的期待來自購房者、亦來自房企自身。外力與內功雙向擠壓，融創中心甫一登場，市場熾熱的聚光燈便已轉向"天拖"。

  而"大本營"天津公司旗下項目共16個、上半年8盤在售，在融創各城市公司中項目保有量、在售量均排名第一。CRIC數據顯示，其上半年商品房銷售金額約在34.72億元。



  另一方面，融創在天津樓市領軍地位的續寫也亟待天拖入市。

  房企檔案：融創，十年謀略 隻為崛起

  不過，能保持這一榮譽多半要歸功於融創在津"傢大業大"盤多、價高的歷史戰績。2014上半年，融創天津8盤在售，其中還包括1個新開盤項目。但僅接近尾盤的王府壹號項目擠入上半年天津單盤銷售金額榜前十(第8名)。

  以擅長"市區高端產品"著稱的天津融創，在海河大觀之後，已兩年未有天津市區新項目推出。而"天拖"融創中心住宅部分年內預計開售700餘套房源，對外報稱單價約在25000-30000元/平方米左右，總貨值超20億。可以說，該項目下半年的銷售情況承擔著融創四度蟬聯"銷冠"的絕大部分壓力。

  土地報道：融創103.2億元拍得天拖地塊

  按照土地出讓規劃，"天拖"融創中心項目商業性質建築面積配比超過60%，並且整盤需在3年內建設竣工--住宅少、工期短。采訪中，項目營銷副總嚴丹坦陳壓力。

  不過就目前看來，天時、地利、人和--融創運作天拖項目所需的內外條件已頗為成熟，應足以彌補短板：

天拖項目 融創 大本營的守城仗

  另一方面，融創中心項目團隊核心脫胎於此前融創經營時代奧城的班底，應對此類商住綜合體大盤營銷可謂經驗豐富。初訪融創中心，巨大的"步入式"全局沙盤令人印象深刻，亦是當年時代奧城成功經驗的移植。針對過多的商業配比和超百萬平米整盤體量，融創中心營銷副總嚴丹表示，巨大的體量為項目提供瞭更多可利用、發展的空間，除瞭挑戰，融創還看到瞭其中蘊藏的潛力。

  當然，最能左右購房者出手與否的因素依然是價格。天拖地塊雖為總價"地王"，但橫向對比去年南開、河東賣出的幾塊宅地，其10109元/平方米的樓面單價堪稱實惠。目前天拖相近版塊一二手房價大都已跨過25000元/平方米平均線，也不乏單價賣上3萬的房源。聯系到融創中高端產品一貫的精細品質，其中環沿線住宅25000-30000元/平方米的預估開盤價還是頗公道、對購房者很具誘惑力的。自五月底迄今不足兩個月，融創中心排卡客戶累計1100餘組或為最有力印證。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/14382844310.shtml

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