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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??值得註意的是,此前每當有新政出臺,武漢各傢銀行都是如此操作——先按新政策接受申請,如果新政落地,再按新政策進行審核辦理,期間一般需要間隔1個月左右的時間作為過渡。

??而工商銀行對二套房首付的要求是,最低為四成,但並非所有客戶都能申請到四成首付。“這需要根據借款人的資信狀況、還款能力來綜合評定並確定首付比例。”工商銀行一位駐場工作人員表示。

??記者瞭解到,按照組合貸款購買二套房,若首付三成,公積金最多可貸四成,另外三成需要通過銀行商業貸款。但從整體來看,武漢二套房公積金可貸額度與賬戶餘額有關,餘額越多二套房可貸額越多。大多數市民在首套房上,一般都動用過十萬元左右公積金,導致賬戶餘額不會太多,因此二套房實際可貸額度並不高,多數二套房首付款依然要在五成以上。

??記者在走訪中發現,目前部分已經落地新政的銀行,均對四成首付有一定要求。

二套房貸款首付最低降為四成,武漢已經開始落地執行。

??相比上述兩傢銀行,記者詢問駐場中行、交行、招行等工作人員,得到的答復是,“目前還在等待通知,但客戶可以以四成首付比例申請,邊等邊審核。”此前,興業銀行和中信銀行要求的首付比例為六成,比其他銀行的七成低。

??改善性購房未爆發式增長

內容來自sina新聞

??雖然二套房新政已開始執行,但從清明小長假期間的情況看,改善性購房需求,暫未呈現爆發式釋放。



??以建設銀行為例,目前對二套房貸款,最低首付比例要求為四成。但前提是,客戶必須申請純商業貸款,若和公積金進行組合貸款,則仍需按原有政策辦理。

桃園市個人借款??四成首付有條件執行

??銀行開始落地執行新政,武漢二套房置業需求是否也因新政有所提升?

??清明小長假期間,記者走訪的多傢以改善性置業為主的樓盤,並未發現看房人有爆棚的現象出現。昨日上午11點,記者在月湖板塊一傢售樓部看到,現場有5組客戶正在看房。

??“主要原因可能是連續陰雨天,但置業成本降低,對釋放需求肯定有好處。”中北路一傢樓盤負責人表示,目前項目已經接近尾盤,市場對地段優越的樓盤一直都比較認可,而新政是利好疊加,可以加快項目清盤速度。

??以一高樹鄉房貸套總價150萬元的房產為例,此前購買二套房的客戶需首付超過100萬,而如今隻需要60萬左右,現金支付成本降低40%以上。目前,武漢每月銷量排名前十的樓盤,一般都有2—4個項目單價在萬元以上,表明改善性需求已成武漢樓市主流需求。

??對此,業內人士李國政則表示,在新政助推下,武漢樓市整體去庫存將加速,三環線以內整體市場,尤其是區位優勢明顯的項目,今年上半年將借新政落地實現回穩。

二套房首付四成 江城銀行細則有別

??昨日,記者走訪武昌中北路、漢陽月湖、漢口循禮門等改善性置業為主的樓盤發現,五部委關於“二套房首付比例最低四成”的新政,部分銀行已開始落地執行,但並未“一刀切”,即必須達到一定條件才能首付四成。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07425990991870870994015.shtml

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