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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "顯然是政府覺得以前這塊地賣便宜瞭,後悔瞭。這塊地位於開發商認可度比較高的區域,我們瞭解到,雖然政府把起始地價直接漲瞭30億左右,但仍有不少有實力的房企手握現金,躍躍欲試。"一傢房企高層向記者表示。

  "三四線城市由於供應量遠遠超過需求,存在較大的風險,不再受到房企的青睞。但一線彰化機車借款免留車信貸年息城市和部分二線熱點城市優質地塊稀缺,供不應求,隻要有好的地塊出讓,房企自然不會錯過。"黃金灣集團董事長申威說。

  當"面粉"的價格再次超過"面包"價,調控變為"空調"的風險也在逐漸加大。

  易居研究院的統計顯示,今年1-4 月份全國房企的土地購置均價2289 元/平方米,同比大漲21.1%。從土地購置均價同比情況看,今年以來呈現明顯的持續上升態勢,前4 個月增幅達到2 年來的最高點。

  一位不願具名的人士告訴記者,新"國五條"出臺的時間很微妙。"處於政府換屆時期。在這樣敏感的時期,地方政府也很難把握究竟應該如何執行政策。但對於地方政府來說,當樓市和土地價格走高的時候,出於對土地財政的渴望,不希望打壓樓市發展。"上述人士說。

  "土地財政收入是地方財稅收入的核心組成部分,是地方政府最主要的收入來源。短期內仍具有不可或缺、不可替代的地位。"易居研究院研究員劉衛衛表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/11233177648.shtml

國五條後多城市地價狂奔 土地溢價率大幅走高

  "土地價格走高,必然會帶動未來房價的攀升。雖然目前房價沒有大幅上揚,但在土地成本的壓力下,房價隻是漲多漲少的問題。"復旦大學地產運營研究所所長蔡為民(博客,微博)指出。

  盡管北京通州兩宗地塊出現瞭近期罕見的流標現象,但並未阻止多個城市的地價在"國五條"後狂奔。

  據K8土地網最新報告,4月份全國成交的總價排名前十位住宅用地中,半數以上的地塊溢價率超過30%。在部分城市,多宗地塊的溢價率越過50%的警戒線,有的甚至超過100%。

  廣州市國土房管局一名人士則表示,上一輪調控中,政府嘗到瞭土地市場交易不溫不火的苦頭,因此,在接下來的土地供應中,政府要考慮如何完成供地計劃,並且保證土地出讓的收益。此前,業界對"國五條"的實施效果仍存疑,而近期土地市場的火熱表現,給各方都吃瞭一顆"定心丸"。

  目前,土地市場分化的趨勢越來越明顯。

內容來自sina新聞

  與此同時,5月以來,地王重出江湖。上海、廣州(樓盤)、長沙(樓盤)先後出現瞭3個地王。業內人士分析,正在競價的北京豐臺區花鄉夏傢胡同地塊,由於地理位置優越,有可能成為區域新地王。

  由於土地市場急劇升溫,地方政府開始大幅調高出讓起始價。其中,最為典型的是上海。根據上海土地交易市場公告,青浦區徐涇鎮會展中心3宗地塊的掛牌起始價,由2012年2月的13.68億元,直接上調至44.23億元,樓面地價從2473元/平方米飆升至約8000元/平方米。也就是說,短短一年多時間,該地塊的出讓起始價和樓面地價上漲瞭3倍多。

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