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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??上海財大自貿區研究院秘書長陳波將之形象地比喻為一場“改革錦標賽”。在他看來,粵閩津自貿區對上海的競爭是肯定的。“各地試點自己的內容,看誰可以最先突破,這可以形成良性競爭的效果。”陳波認為。在招商引資方面,四地自貿區也會有競爭,外資和企業最終往哪裡走是一個有待觀察的問題。

??一場“改革錦標賽”

??上海浦東新區副區長、自貿區管委會副主任簡大年認為,2015年的競爭將會非常激烈,新成立的三個自貿試驗區,在產業創新、制度創新,包括金融創新上,競爭將非常激烈。“誰也沒有規定金融創新隻能在上海搞。”



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/10005986677747689505689.shtml

上海自貿區有多少 試驗可以推廣?線西鄉房屋二胎

??今年2月12日,央行上海總部發佈《中國(上海)自由貿易試驗區分賬核算業務境外融資與跨境資金流動宏觀審慎管理實施細則》,全面放開本、外幣跨境融資,取消境外融資前置審批改為事中事後監管,運用風險轉換因子等新管理方式,充實自由貿易(FT)賬戶功能。其核心內容是上海企業和金融機構可以自主到境外融入低成本資金,意味著自貿區金改正式進入3.0時代,其標志是自貿區金融改革和上海國際金融中心建設聯動的推進。

??廣東應“趕快讓民企進入以前沒開放的行業”

內容來自sina新聞

??該負責人同時提出,在服務貿易便利化方面,滬自貿區這一年的動作略少。“盡管服務貿易開放占的比重較小,對經濟變化沖擊不大,但意義重大。擴大服務業開放授權、加大人員跨境流動程度、限縮負面清單內容等方式都可以促進服務貿易便利與開放。”


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??在上海外高橋集團總經濟師蒯振憲的眼中,競爭激發活力是上海自貿區繼承的老傳統。在尚未升級為上海自貿區之前,政府在外高橋保稅區三傢開發公司之間引入競爭機制,“目標、政策、功能都類似,投資人可以隨便挑一個。”正是競爭的格局使得當時的上海市外高橋保稅區新發展有限公司下定決心進行改革:決定集中精力做IT公司的業務以錯位競爭。

??第三,金融方面廣東有優勢也有劣勢。優勢是深圳有深交所,金融服務的基礎僅次於上海。第二是港澳聯系非常緊密,人才交流、企業需求等各種要素條件比較好。問題在於,發展金融得認清自己的定位,找到自己的特色和獨特優勢,理念和管理模式,而不是盲目復制。作為中國大陸、至少是華南地區的經濟橋頭堡,廣東要提供的不是外向金融服務,而是內向金融服務。厘清定位後,才能清楚自身的發展方向。

??金融改革3.0時代

??在這些新型貿易形態出現的背後是貿易便利化的推動。上述負責人指出,貿易便利化是上海自貿區的基本功能,也是最具吸引力的功能。自貿區成立一年多來,海關連續推出23項改革措施,僅涉及通關便利的就多達10項,如先入區後報關,區內自由流轉,智能化卡口,優化園區內單證清單等等,檢驗檢疫也推出“通關無紙化”、“第三方檢驗結果采信”等23項改革措施,為企業提供瞭便利。

??上海財經大學自貿區研究院秘書長陳波:首先,上海自貿區政府職能轉變是值得稱贊的,例如海關、檢驗檢疫等多部門一口受理,公佈、聽證等便利化措施。政策要跟著市場走,而不是政策來領導市場。政府應該是參與者和培育者,看得見的手要讓位於看不見的手。

??接地氣的新型貿易形態

??說起上海自貿區,消費者最“接地氣”的認識似乎就是進口商品直銷、保稅展示、跨境電商等新型貿易形態。通過自貿區“保稅展示交易平臺”,商品在展示過程中是保稅的,賣出去才交進口關稅,供貨商不用事先墊付稅款。今年2月9日,上海自貿區平行進口汽車交易中心正式試營業,這意味著長期處於灰色地帶的汽車平行進口,將在上海自貿區率先正規化,相比4S店售價便宜10%左右。根據上海自貿區平行進口汽車市場的預測,2015年,平行進口汽車市場年銷售量預計在3萬-4萬臺。

??上海自貿區聯合發展有限公司的負責人表示,自貿區的各項政策不斷鼓勵一些新的貿易形態出現,融資租賃(船舶、飛機),境外維修,原油、黃金國際版,大型的期貨交割倉庫已經建成使用,大宗商品、原油期貨交易平臺已獲批,黃金的期貨交易平臺也已經開始。“這些新型貿易形態像鯰魚一樣攪動著市場,大傢可能覺得是很小的變動,但對於傳統的貿易形態是巨大的沖擊和顛覆。跨境電商為什麼便宜,就是因為貿易方式的改變,這相當於個人做的國際貿易。不過短期內不會取代傳統的貿易形態,而是形成一種互補。”該負責人介紹。

??“長得快拔得快”的試驗田

??陳波認為,離岸貿易也需要加快發展。中國發展離岸貿易後,以後商品生產地、購買地,並不一定都是中國。這方面作用大,“新加坡面積小,為什麼居民收入高,就是因為有離岸貿易、期貨交易等新型貿易方式。”

??[對話]

??上海自貿區聯合發展有限公司的負責人把自貿區比作一塊“長得快拔得快”的試驗田。在他看來,可復制可推廣就是完成一個任務,給推向全國的經驗做一個試驗田,改得好都會對全國是個改善。

??南都:上海這一年的自貿區實踐中,廣東有什麼可以借鑒之處?

??上海自貿區設立之初,金融改革試點就被賦予瞭很高的期望。不過,金融改革的腳步顯然不算很快。“自貿區金融改革啃瞭骨頭,但還沒啃到硬骨頭,尤其是在人民幣國際化和匯率市場化兩個重要方面進展不夠。”陳波認為,金融改革必須為實體經濟服務,是輔助性的,其進展緩慢的原因可以歸結於客觀風險的鉗制。“金改就像華山一條路,很兇險,但一定要走,走的時候小心一點。”

??第二,法律方面上海自貿區做得不錯。負面清單、權力清單、知識產權保護法、勞工保護法等等,都與國際接軌。廣東是改革開放的前沿,靠近港澳,國際化、透明化、標準化,可以走得更快一些,幫廣東培育開放型現代經濟體系。可以借鑒學習美國的標準,如TPP(跨太平洋夥伴關系協議)。

??在致力於自貿區研究的復旦大學學者鄭海鰲看來,現在新的試點要求,是綜合性的改革,而不光是某一個點上的投資貿易便利化。走開放型經濟新體制的探索,高度開放經濟環境相適應的政府管理體系,包含瞭方方面面。“以自貿區的形式,用開放倒逼改革將更加容易,因此試驗意義更加重要。”他強調。

??第四,服務貿易。貿易的價值不是貨物貿易本身,而是貿易所帶來的服務,比如離岸和期貨。像新加坡如此發達的國傢,貿易仍然在拉動發展,就是因為貿易上面可以提供附加值服務。服務貿易需要載體,就是貨物,沒有貨物的載體就是空中樓閣,皮之不存毛將焉附。對於我們國傢來說,恰恰是巨大的發展空間。貿易在我們國傢發生,附加值服務業也可以在這裡發生。然而現在大量的貿易服務轉到新加坡、中國香港、韓國釜山,中國高雄等。如果中國制度改變,能夠制度上有所改進,這些附加業務可以拿回來。廣東可以做一定的嘗試。

??最後,空窗期改革。空窗期是十分寶貴的,在對外開放負面清單還沒有做得很完善的情況下,得趕快讓民營企業進入以前沒有開放的高度保護的行業,例如民營銀行。廣東有很多中小型和大型民營企業,空窗期改革如能在廣東實現,這才是經濟發展的希望。

??與前30年改革開放的“特區思維”不同,上海自貿試驗區從一開始就肩負著“可復制可推廣”的使命。去年12月,國務院印發《關於推廣中國(上海)自由貿易試驗區可復制改革試點經驗的通知》規定,進一步在全國范圍內復制推廣上海自貿區的改革事項28項。工商登記先證後照改先照後證,註冊資本實繳制改為認繳制,企業年檢改年報公示,跨國公司外匯資金集中運營管理,跨境人民幣業務……這一系列自貿區的制度創新,正逐步在全國復制推廣。

??3月24日,中央審議通過廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案,以及進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。多位受訪人士均對南都記者表示,從發展的角度來看,對上海自貿區一年多以來的改革基本滿意,同時也期待2015年自貿區的“全力加速”。

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