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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

為此,在繼續發揮好基準利率對銀行定價引導作用的同時,結合推進利率市場化改革,進一步將存款利率浮動區間上限由基準利率的1.2倍擴大至1.3倍。這是我國存款利率市場化改革的又一重要舉措。

優選金融執行總裁張虎成認為,借鑒去年11月份降息政策的執行結果看,因存款浮動區間的擴大,降息後存款利率並未相應下調,有的甚至有所提升,存貸款利率執行的不對稱性將會給銀行帶來巨大的壓力,將會吞噬銀行的息差收入。以1年期為例,存款利率上升到1.3倍,息差將下降0.15個百分點,存貸款息差收入將減少7%左右。

□發佈 3個月內兩度降息

物價漲幅處歷史低位

突然降息出於什麼考慮?

央行相關人士表示,再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調,也有利於降低金融機構籌資成本,帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行,對於進一步緩解企業融資成本高問題具有積極作用。

為何再擴利率浮動區間?

中國人民銀行昨天宣佈,從3月1日起,將金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,至2.5%,將一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%。同時,將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

■算賬建地 容積率

□官方解讀

中國人民大學經濟學院教授李義平對京華時報記者指出,此前降息預期濃厚,但周六宣佈降息比較突然,早於市場預期。中國經濟物價雙降,央行此次降息是為瞭提振中國經濟,幫助金融機構調整結構、加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度。兩會前降息就是希望會上更關註促改革調結構。

分析人士指出,目前中國經濟下行,物價低迷,央行此次降息為瞭提振中國經濟,引導社會融資成本下行。

□專傢點評

據瞭解,這是央行3個月內第二次降息。去年11月下旬,中國央行時隔兩年首度降息。此外,今年2月初,央行下調瞭金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,並同時宣佈瞭針對部分金融機構的額外降準措施,意在幫助金融機構調整結構、加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度。

央行有關負責人表示,在存款保險制度即將推出,相關配套改革取得重大突破的背景下,進一步擴大存款利率浮動區間的條件基本成熟。同時,隨著理財等存款替代類金融產品的快速發展,越來越多的負債類產品已經自發實現瞭市場化定價,這都推動我國必須要加快推進存款利率市場化改革。

□相關影響

央行有關負責人指出,此次利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢,並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。

央行宣佈降息後,恒豐銀行、包商銀行、浙商銀行宣佈執行央行存款利率政策,存款利率一浮到頂。

房貸百萬30年月供減負160元


地產房貸利率打9.6折

優選金融執行總裁張虎成表示,從理財的角度講,降息後固定收益類的理財產品收益率也將隨之下調,對於投資者來講短期內現有理財產品可能會受到追捧,而因降息周期的到來,投資者可以選擇中長期理財產品以防降息帶來的資金收益率下降。

利率市場化改革加速


央行降息因物價漲幅處在低位 時間點早於預期

此次降息早於市場預期


對於需要貸款買房的購房者來說,此次貸款利率的下調意味著還款負擔的降低。具體來看,對於采用商貸的購房者來說,此次利率調整,降息後如果按照基準利率,貸款100萬元,30年期限,以等額本息方法計算,利息總額1135291.42元,累計還款總額2135291.42元,每月月供5931.37元。省瞭利息總額57929.95元,月供省瞭160.91元。如果是20年期限,月供將減少144.38元,全年可減負1732.56元,總利息少還34650.05元。此外,加上去年11月的降息,連續兩次降息後,貸款100萬20年,總利息支出將減少超9萬元。

是否意味貨幣政策轉向?

華創宏觀分析師牛播坤也指出,此次央行降息早於市場預期,2月通脹數據低迷,降息是為瞭維持利率中性。同時,金融機構貸款利率有所下降,但是下降幅度低於社會預期,約束制造業回暖,央行運用價格工具,避免經濟下滑過快。此外,在全球貨幣政策分化程度降低的背景下,此時降息不會對正在承壓的人民幣匯率帶來進一步的沖擊。

降準有望連續“跟進”

李義平指出,央行繼續寬松的貨佳里區農地貸款幣政策,預計降息之後,存準率未來也將連續下調,匯率也會繼續走弱。

華創證券宏觀分析師牛播坤指出,日本和英國等發達國傢在推出存款保險制度之時,適逢經濟的下行周期,基準利率均現一定幅度的連續下調。這間接制約瞭利率市場化進程中存款利率的快速上行,減弱瞭對實體經濟的不利沖擊。因此,在當前中國經濟的下行壓力仍然不小之際,央行再度祭出“降息+擴大存款利率上浮空間”的政策組合,實際上可以收到“貨幣寬松+推進利率市場化”的一石二鳥之效。

央行有關負責人指出,近幾個月以來,消費物價漲幅有所回落,工業品價格降幅擴大,對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處於歷史低位,為適當使用利率工具提供瞭空間。此次利率調整的重點就是要繼續發揮好基準利率的引導作用,進一步鞏固社會融資成本下行的成果,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。

銀行息差收入壓力增大


穩健的貨幣政策未變

內容來自sina新聞

下一步,央行將保持政策的連續性和穩定性,繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,綜合運用多種貨幣政策工具,適時適度預調微調。同時,更加註重改革創新,適時通過推出面向企業和個人的大額存單等方式,繼續擴大金融機構自主定價空間,有序推進利率市場化改革。

降息對於房地產來說屬於重大利好。分析人士指出,從供給端來講,降息之後,有利於降低房地產開發商的負擔利率;從需求端來講,降息有利於減輕人們購買房地產的負擔,有利於調動人們買房的需要。

對於需要貸款買房的購房者來說,此次貸款利率的下調意味著還款負擔的降低。降息前,商業貸款基準利率為6.15%,降息後,基準利率為5.9%,相當於在原來基礎上打瞭9.6折。不過,按照絕大多數客戶與銀行簽署的住房貸款合同,新的貸款利率將從明年1月1日起執行。

理財收益率將隨之下降

??繼去年11月非對稱降息後,央行[昨天晚間下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。今天起,金融機構一年期存款基準利率和貸款基準利率分別下調0.25個百分點,至2.5%和5.35%。同時,將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08365977597143035458911.shtml

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