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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

7月佛山新房成交71萬平米 南海領銜五區之首

  供應：7月推新力度加強 8月將現推貨小高峰

  進入8月，根據新浪樂居樓盤監控中心不完全統計，佛山共有49個新盤準備入市，同比上漲近19%。其中南海和順德兩區合力貢獻37盤，占全市推新項目總數的77%。雖然8月是傳統不置業的"鬼月"，但隨著佛山限購放松、銀行房貸利率現松動跡象等利好消息不斷傳出，不少樓盤都有計劃將推貨節點提前。其中禪城張槎4盤集體發力；南海鎮街盤集中爆發，羅村、大瀝、裡水多個純新盤都將在8月亮相。

  無獨有偶。8月6日當天，高明區公共資源交易中心也發佈瞭一則土地掛牌出讓公告：8月26日，荷城街道荷香路以北、泰安路以東和以西兩宗商住地將以現場拍賣方式出讓，兩宗地合計面積31680.04平米，是今年以來荷城街道出讓面積最大的商住地塊。翻查記錄可知，兩宗地塊曾於今年1月推出市場，但均以流拍告終。

7月佛山新房成交情況(制圖：劉艷君)

  小編發現，7月成交套數環比6月有所增加，但成交面積略微下滑。南海、順德、三水分別為7月新房成交面積排名前三區域。其中南海以28萬平米成交量穩居五區之首，順德成交20.5萬平米，位居第二。值得一提的是，三水以9.9萬平米成交量躍過禪城爭坐第三把交椅。但在漲幅上，五區除三水和順德環比有所增長之外，其餘三區均有不同程度的跌幅。三水環比更是大漲近92%，為五區漲幅最高區域。

  從整個7月的市場新貨供應來看，開發商推新貨力度較6月有所加強。根據經緯市場部月報統計數據顯示，7月全市新增預售貨量達到7033套，環比增加18%。其中以南海推出的貨量最多，占全市6成以上。另一方面，高明、三水庫存壓力大，開發商推貨的動力不足。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/14394369214.shtml

  "松限"後土地首拍漂亮收官 三水高明推城區"靚地"

  "雖然現在已經放開限購，但土地熱潮應該是一時的"，張軍認為，"開發商應該保持理性，溫和調整價格，在處理好存貨後，資金回籠才能有底氣，在這之後土地市場才能談得上真正的回暖。"【專題：8月土地信息匯總】

  就在8月13日上午，佛山再現久違的拍地"長跑"，競價42輪，歷時整整兩小時，業內傳有5傢房企參與本次競拍。最終，時代地產以總價24748萬元將佛山限購松綁後的首宗商住地塊收入囊中，折合樓面價為5772.67元/平，溢價33%。該地塊位於禪城港口路以西、華新路以北，規劃凈用地面積17148.4平米，該新聞刷爆瞭佛山地產界人士的朋友圈。【詳細】

  對此，佛山房協市場委員會主任駱儀克分析認為，在上半年樓市不景氣的情況下，7月的成績單已經是不錯的瞭。"在經過低迷的上半年之後，開發商逐漸使用不同的營銷手段，通過調整售價來吸引市場註意力，以價換量。調整後的價格令很多觀望的購房者加速入市，這也是為什麼成交套數會比6月多的原因。"駱儀克說。



  從成交均價來看，南海樓價仍然居高不下，雖然環比有所微降，但仍保持在萬元出頭。禪城樓價環比也有微降，保持在近萬元的均價水平。佛山五區除高明均價環比有所上漲之外，其餘四區均有不同程度的跌幅。

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩、劉艷君)8月13日中午，就在佛山"松限"後首場土地拍賣結束後沒多久，佛山住建局公佈瞭7月份新房成交情況。7月佛山新房成交量價齊跌，成交套數6947套，成交面積為71.15萬平，均價8386元/平米，環比跌幅近6%。其中，南海成交量領銜五區之首，三水成交量環比大信用貸款土地缺錢急用哪裡借錢增91.86%，為五區漲幅最明顯區域。

  上周成交24.59萬平 8月市場會咋樣？



  7月已成定局，8月市場會咋樣？隨著佛山"限購"政策的正式放松，上周新房成交總量也迎來明顯增長。根據中原市場周報統計數據顯示，8月4日-8月10日，佛山全市網簽24.59萬平米，為今年以來第三高周度網簽量，僅次於5月中上旬兩周網簽量總和。其中，南海成交高歌猛進，為近五周網簽量最高。受限購放松利好，千燈湖一號、佳兆業濱江一號等廣佛交界項目網簽量大幅上升。甚至有項目對外宣稱要封盤調價。同時，也有樓盤表現淡定，人氣和成交較之前變化不大。

  張軍認為，廣佛盤是支撐"松限"後銷量大增的主要力量，畢竟指標的壓制使很多外地人無法在佛山購房。至於封盤漲價，張軍認為這是開發商"饑渴"太久，但漲價的幅度還是溫和的。後市的行情應該也會相對溫和，不會有太大變化，以理性為主。

  駱儀克則認為限購放松後的成交量激增隻是階段性現象。"那些之前已經看好房但沒有指標買房的置業者在"松限"之後積極入市，會造成階段性成交爆發。但這不會持續太久，置業者會逐漸回歸理性。"駱儀克表示，後市還是值得期待。

內容來自sina新聞



  佛山市房地產協會市場研究主任駱克儀認為，港口路這宗地塊本身的地理位置相對突出，附近已經有眾多成熟樓盤，另外起拍價格不算太高，再加上4000元/平米的成本，最終售價可能在11000-12000元/平米，還是有微薄利潤的。

  "這件事說明還有很多開發商對佛山抱有希望，佛山作為一個發展中的二線城市，開發商還有相當多的商機"，邦宸商業地產顧問公司執行董事張軍接受新浪樂居編輯采訪時指出。

  上半年市場不景氣，政府推地不太積極，如今佛山放松限購，政府是否更有底氣推出重點地塊？樂居編輯發現，就在8月6日傳出限購松綁消息當天，三水公共資源交易中心網站發佈瞭一則商住用台南將軍農地貸款地掛牌公告：9月9日，西南街道廣海大道沿線上兩宗商住地塊將以現場拍賣方式捆綁出讓，合計占地面積135341.8平米，起拍價9.2億元，起拍樓面價約1481元/平米。其中地塊一原為健力寶倉庫，屬於"三舊"改造用地，北側為花園酒店，周邊生活配套成熟。【詳細】

  成交：7月成交量穩價跌三水環比大漲近92%

  業內分析：7月樓盤促銷力度更活躍房價波動不大

  邦宸商業地產顧問公司執行董事長張軍表示，市場已經壓抑太久瞭，很多已經看好房子的購房者會選擇在一個價格低點入市。開發商也是一樣，所以7月在促銷、活動等方面的投入力度相對6月來說要更加活躍。張軍認為，盡管7月成交均價環比下降，但總體波動不大，未來將會逐漸趨於穩定。

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