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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  專傢建議:改善需求可"一步到位"

  2014年的"金九銀十",被認為是近十年來最"淡"的一季。國傢統計局的數據顯示,8月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比 上漲的城市數均為1個,持平的城市數分別為1個和2個,下降的城市數分別為68個和67個。延續今年8月份以來的量價雙跌態勢,9月的房價指數已經回落到 去年同期的水平,也就是說房價已經回到瞭"一年前"。如今銀九的不銀,開發商用"降價"來迎接十一黃金周,已經成瞭不爭的事實。

  記者調查瞭北上廣的一些知名樓盤,除瞭十一購房能享受到開發商的"放價"優惠之外,還能通過各種互聯網金融新手段,做到低首付、低利息購新興區二胎借貸房。百度財富作為第三房理財平臺,對目前市面上幾款常見的首付貸進行瞭比較解析。

  例如綠地、世茂、招商、金地、越秀等知名開放商,紛紛攜手平安好房,推出瞭一款名為"好房貸"的產品。特惠樓盤綁定"好房貸",專門幫助購房者 解決"首付款差一點"的煩惱。例如,改善型購房者王先生結婚生子之後,決定用小兩房換個大三房,老房子出手賣個好價位需要等待時機。於是王先生決定先拿老 房子做再抵押,70%的房產資金2個禮拜就能套現,又有平安的貼息政策,可以做到0利息起,相當於不用賣房就能提前住上新房。



十一黃金 降價周 首付一成也能買房

  市場:階段性機會已經到來

內容來自sina新聞

  與之類似的,還有搜狐推出的搜易貸。目前僅適用於昆明和深圳的部分新盤。其首付貸的借款利息是固定的,在5.5%-12%,在沒有利息補貼的情況下,對於夠房者來說,仍然是一筆不小的負擔。

  中原地產報告顯示,在第一輪39個城市松綁限購後,第二輪松綁政策主要特征為各省級政策出臺的地方救市細則,主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度,要求商業銀行降低商貸價格。如果第二輪松綁政策開始推行的話,無疑將掀起第二輪救市潮。

  買房:一成首付就購瞭



  盡管統計數據並不理想,但隨著近期"限購"已經大幅度解禁,以及關於"限貸"放寬的傳聞頻頻浮現,不少專傢認為目前樓市的階段性購買機會即將呈現。目前46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三亞7城仍在執行限購。

  同策地產分析師指出,購房的剛需人群可以分為兩類:一類是首次置業的剛需,比如計劃結婚的群體;另一類是首次換房的剛需,比如傢裡增添瞭小孩,需要換大一哪家銀行信貸利率最低點房子的群體。而由於換房成本越來越高,建議有一定支付能力的購房者考慮一步到位。

  購房者在如今市場資金面依然緊張,銀行貸款壓力較大的情況下,不妨充分利用好房貸這類首付貸產品的融資優勢,作為過渡資金,一步到位購買到心儀 的房子,節約瞭更換房子的時間和金錢成本。現在開發商和平安等機構願意給購房者貼錢貼息,相當於另一種手段的變相降價。通過互聯網金融銷售房產、緩解庫存 危機,或將營造購房者、開發商雙贏的局面。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08344492824.shtml

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