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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??從去年12月的近萬套房源成交,猛降至今年1月份的6000套出頭,南京樓市究竟怎麼瞭?業內人士 分析認為,市場供應量不足恐是主因。統計顯示,本月初宣佈將要開盤的項目有25傢,推房數量在4000套左右,而截至1月29日,1月份的實際上市量隻有 不足1000套,上市比例還不到25%,上市量偏緊是導致本月“銷路不暢”的重要因素。揚子晚報記者瞭解到,元旦過後南京開發商推房的熱情並不高,同時預 售證的審批速度也在新年後有所放緩,市場房源自然短缺。

??盡管本月以來的銷售不盡如人意,但是多傢開發商在本周末醞釀“出貨”計劃,據不完全統計,最近幾天將上市的項目涉及10傢樓盤的1800套新房源。最先 亮相的是銀城地產在江寧板塊的新盤銀城一方山,開發商表示在周五晚首次開盤推出共170套新房,戶型面積在73平方米到116平方米之間,精裝起均價為 12980元/㎡。目前方山板塊的在售項目價格多在15000元/㎡左右,較受歡迎的房源以七八十平方米的剛需戶型為主,總價不超過百萬。這傢房企旗下的 另一傢江寧新盤銀城藍溪郡則定於今天首次開盤,精裝價更低至9800元/㎡起售。

南京樓市一月關鍵詞蕭條

??房價走勢平穩,僅一成樓盤漲價

??截至昨天下午6點,網上房地產顯示2015年1月南京共成交新建商品住宅6050套,成交面積 66.7萬平方米,相比去年12月的9550套猛降37%,環比去年同期的7100套,也下滑瞭15%。從成交板塊上看,江寧與江北當仁不讓繼續占據前兩 位,江北成交2000套新房,江寧以1900套緊隨其後;在主城板塊,仙林以750套排在首位,熱點板塊河西片區成交新房470套,成交量最少的仍是城 中,1月份僅完成146套的交易量。

內容來自溪州鄉農地貸款額度sina新聞

上市量偏緊,預售房源僅兌現2成多

??自去年底到今年初,南京房地產市場不時傳出樓盤“喊漲”的聲音,有的開發商表示“元旦後全面上調房價”,有的則打出“優惠讓利隻在2014”的旗號,頗大的聲勢吸引瞭不少買房人的關註。然而,南京365地產傢居網在統計後發現,全市有房源在售的60傢房企中,真正漲價的隻有6傢,而且漲幅多以100元/㎡到300元/㎡的小漲為主。

??漲價樓盤中,江寧的新城玖瓏湖從15800元/㎡漲至16000元/㎡,上漲200元/㎡;保利中央公園從15500元/㎡漲至15800元/㎡,漲幅為300元/㎡;江北的蘇寧天 潤城原價9300元/㎡,目前售價9400元/㎡,漲幅僅100元/㎡,六合項目榮盛龍湖半島原價6700元/㎡,現價7000元/㎡,漲幅為300元 /㎡。漲幅最大的是來自仙林的金地湖城藝境,從14500元/㎡漲到15000元/㎡,上漲瞭500元/㎡。河西一傢開發商表示,當下南京樓市其實已步入 價平量跌的市場格局,大幅喊漲並不現實,有時候隻是增強買房人信心的一種營銷手段,樓市變化可能要等到“金三銀四”才會有所反映。

??10盤周末推新1800套,搶搭1月末班車

??在河西板塊,同為純新盤的正榮潤峯也將在這個周末亮 相,終於在本周末掀開神秘面紗,首批房源共有290多套,戶型面積從90平方米到144平方米不等,銷許價高達近30000元/㎡,不過實際開盤售價應該 在26000元/㎡到27500元/㎡左右。此外,仙林的高科榮境、江心洲的仁恒綠洲新島等樓盤都將在周末推新,涉及不少剛需及改善戶型,有購房意向的市 民不妨多加關註。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/07525967076769965328165.shtml

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