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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

易憲容降價預言總與事實相反

  易憲容之所以能迅速"躥紅",業界一致認為,他是隨著近些年房地產市場的升溫而"火"起來的,而成名的秘籍則是"言論大膽"。



易憲容

  2004年7月,房地產有泡沫

  2005年6月,北京房價要跌三成,上海要跌一半

  2007年3月,易憲容辭去主任一職

  2013年,仍然堅持泡沫論

  隨著房價一直節銀行房屋信貸利率怎麼貸款比較會過件節攀升,房地產問題也理所當然地成為全社會關心的熱點問題,隨之而來的是一批學者因在房產問題上的言論而引人註目,成為房地產輿論界的先鋒,易憲容便是其中的一位。

  易憲容,江西上高人。原中國社科院金融研究所金融發展室主任,他被稱為"房地產平民代言人"。這個說話帶有濃重江西口音的以"敢言"著稱的學者,在網絡上擁有很強大的擁躉。

  百度一下"易憲容",瞬間就會跳出上百萬相關網頁,雖為金融研究所工作人員,但他的名字更多地與"地產"、"房價"聯系在瞭一起。他曾稱,內地房地產行業是暴利行業,"富豪榜上的多數是做房地產的,房地產行業極速創造瞭一堆頂級富豪"。

  易憲容之所以能迅速"躥紅",業界一致認為,他是隨著近些年房地產市場的升溫而"火"起來的,而成名的秘籍則是"言論大膽"。

  有跡可循的是,2004年7月,易憲容發表瞭一篇題為《謹防房地產要挾整個國內經濟》的署名文章,文中提出:"房地產業正在挾持著整個中國經濟。如果讓國內房地產的泡沫任意吹大,破滅將不可避免。"這個大膽的提法立刻在房地產業界,掀起瞭一場房地產市場是否存在泡沫的討論。

  這種言論在今天看來或許早已司空見慣、習以為常,但在當時可謂驚天動地。

  2005年6月,易憲容更是提出"上海房價將下跌50%,北京將下跌30%",這個預測讓普通老百姓暗自竊喜瞭好長一段時間。不過市場並沒有朝著易憲容預言的方向發展。事後SOHO中國董事長潘石屹嘲笑說,易憲容著實把老百姓"忽悠"瞭一把。然而就是這一年,易憲容在地產界成瞭"真正的紅人"。

  他的觀點往往與事實相反,比如在2000點股市上漲時說泡沫,在2005年說房價會下跌30%到50%,在企業銀根緊張倒閉情況不斷發生時鼓吹收緊銀根,在美國開動印刷機日夜加班印刷綠票時,他建議增持美國國債。

  盡管如此,在當年,如果問起誰是最近一年中國房地產界最紅的人,你還投給任志強或者潘石屹的話,那麼你就OUT瞭。彼時的易憲容雖然不做房地產,但他卻是一個經常對房地產發表評論的最紅學者。

  易憲容語錄:

  "北京房價要跌三成,上海要跌一半。"

"我不惟權,不惟利,也不惟眾,我站在社會整體利益的角度說話。"

"房地產商都怕我。"

"最多三年,老百姓就能買得起房子。"

實際上,易憲容的逆襲曾經讓許多開發商不寒而栗,對此,潘石屹甚至在2006年公開表態,他最怕的人就是易憲容和謝國忠。但這並不影響易憲容的言論繼續充斥在各類媒體上。

  易憲容甚至被冠以"易膽大"的名號,終於有一天,他遭遇瞭辭職風波。

  2007年3月21日,中國社科院金融研究所所長李揚在一個學術會議上透露,社科院金融研究所研究員易憲容已辭去先前擔任的金融發展與金融制度研究室主任一職。李揚說,房地產問題非常復雜,不是開車沿三環路轉幾圈就能說清楚的。

  於是,易憲容的辭職引起瞭軒然大波,甚至引發各種猜測:易憲容先生的去職,則很可能是得罪瞭房地產權貴、某些既得利益集團的學者。因為,對易憲容辭職一事,房地產開發商不僅拍手稱快,更是向易憲容大潑臟水。"一切都是炒作,其實是件很簡單的事,我不想幹就不幹瞭,沒有那麼復雜。"易憲容說。

  此後,易憲容依然公開表示,今後不會改變一貫敢言的作風,是否擔任行政職務並不重要,今後仍將積極發表言論,"直到國傢利益、民眾利益都不再受侵犯瞭,我就可以回鄉耕田瞭。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/16232235262.shtml

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