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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上半年房地產業增速大幅回落 上海否認限購松綁

  上海市政府新聞發佈會18日公佈的上半年全市國民經濟運行數據顯示,上海房地產市場開始出現調整。與去年同期相比,全市上半年房地產業增加值增幅回落瞭13.3個百分點,市場化住宅銷售降幅高達37.2%。基隆當舖

  根據公佈的數據,上半年,上海房地產業增加值為554.89億元,同比增長1.2%,增幅回落瞭13.3個百分點。上海市統計局總經濟師嚴軍介紹,上半年全市新建商品房銷售面積同比下降瞭18.6%,其中商品住宅銷售面積下降瞭17.1%。在商品住宅當中,市場化住宅的銷售明顯下降,降幅達到37.2%,存量房買賣登記面積下降瞭45.3%。

 &銀行二胎 銀行二胎利息emsp;"當前房地產市場確實出現瞭一些新情況和新變化,但我認為還是要全面客觀地加以分析。"嚴軍表示,2013年全年,上海全市商品房銷售面積增長超過25%,商品住宅銷售面積增長達到26.6%,存量房買賣登記面積增長瞭78%,存量住宅買賣登記面積翻瞭一倍。"在這樣的背景下,上海今年的房地產市場出現一定程度的調整,既是房地產本身發展的需要,也有利於整個國民經濟的持續健康發展。"他認為:"總體來看,上海房地產市場的發展態勢還是平穩的,下一步如何發展還需要進一步觀察。"

  針對近日市場上關於上海可能對市中心黃浦、徐匯等區限購松綁的傳言,上海市政府新聞發言人徐威表示:"上海市一直嚴格執行國傢相關限購政策,不存在放寬限購的問題。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/09262826839.shtml

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