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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

三處污水直排逛蕩河 污水問題有望年內解決

美麗的逛蕩河



城管局工作人員出示的改造圖紙
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張倩)近日,本網以“逛蕩河不美麗?宋傢莊橋附近有污水直排致惡臭”為題報道瞭逛蕩河宋傢莊橋附近一支流污染嚴重的問題。30日下午,萊山區城管局、萊山區廣場景點管理處相關負責人與記者一同前往污染河段現場,進行實地探訪。

逛蕩河水量不足成污水治理後新難題

內容來自sina新聞

管網改造列入今年計劃,年內污水直排可全部解決

宋傢莊橋下匯入逛蕩河的支流污染嚴重
排污管道不通導致污水繞流
軫大路污水排入雨水方溝

即便如此,水量仍然不足。在隋傑看來,一直困撓他們的污水問題解決後,逛蕩河水量不足將成逛蕩河管理的新難題。“整個枯水期,即便沒有污水排放,合理的水長期不流動也會發臭的。”隋傑說,實在不行就得多建幾個中水處理廠,讓水流動起來也是管用的。

面對眼前的污水,城管處工作人員道出瞭一個好消息:萊山經濟開發區管委已經將此處管網改造列入今年計劃,預計5、6月份開工,“差不多一個月就可以,肯定趕在汛期前完成。”萊山區城管局工作人員告訴記者,在宋傢莊橋兩側,通過軫大路雨水方溝排污問題也有望年內開工,長安路建成通車後,軫大路污水管道將接入長安路污水管道或逛蕩河污水管道。

流入逛蕩河的污水是從哪裡來的呢?萊山區城管局工作人員告訴記者,污水來源主要有三部分,一是萊山經濟開發區工業園排放的污水,由於去年逛蕩河支流拓寬改造後,致使此處管道不通導致污水直排;二是軫大路污水管道設施不完善,污水排進通入逛蕩河的雨水方溝;三是附近村莊的生活污水。

有趣的一幕發生在宋傢莊橋另一側。從萊山經濟開發區管委排出的污水流經宋傢莊橋時,由於管道不通,沒能直接進入污水管道,順著橋洞沿支流方向流去,在被攔水壩截留後又反方向流回,再次進入污水管道接口。這樣導致的後果是,流經攔水壩的污水通過河床滲入逛蕩河,造成河水污染。

在污染河段現場,污水以及垃圾散發的臭味十分刺鼻。就在離該支流不遠處的逛蕩河主幹道,成群的鴨子在水上嘻戲,景色十分優美。“從慶祥路橋以西約200米的這段是逛蕩河工程改造的最後一期,4月份就可以完成交接,到時候綠化養護就能跟上瞭。”隋傑表示,分期改造後的逛蕩河較以往成效明顯,尤其到瞭夏天,白鷺都被吸引來。

三處污水直排逛蕩河

逛蕩河系鳳凰山水庫泄洪河,因昔日每逢海潮暴漲,潮水溯河倒灌而上得名“逛蕩河”。汛期鳳凰山水庫水量較大時,逛蕩河裡的水尚能充沛且保持流動。而枯水期時,很多地方的河床都裸露著。雨水所能補充的量十分有限,為此,負責逛蕩河養護管理的萊山區廣場景點管理建立瞭一處中水處理廠,對生活污水進行截留,通過中水處理廠,污水變成中水便可以排進河裡。

山東工商學院環保協會志願者所發現的污染河段屬逛蕩河的一條支流。位於宋傢莊橋下的這片污水處設有攔水壩,記者發現,攔水壩上方摞瞭一排水泥袋子。萊山區廣場景點管理處副主任隋傑解釋道,由於攔水壩高度不夠,雨季來臨時污水會隨雨水同時漫過攔水壩流入逛蕩河,“不過汛期時也會被沖開,去年那場大雨就把原來的遮擋物沖走瞭,我們又放瞭水泥袋子。”



膠東在線網訊(記者

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08475988471491799608994.shtml

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