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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)距年前火爆的土地市場僅一月有餘，受人追捧的張傢窩板塊就遭遇瞭宅地流拍。今日10時，津西青(拍)2013-03號宗地由於僅有保利和金融街兩傢房企報名，不符合拍賣要求，終至流拍。微博熱議

  2013年，保利力克八路強手，將編號為津西青(拍)2013-01號及02號兩宗宅地納入手中，總價6.5億元。其中01號地塊成交價為1.9億元，樓面地價4800元/平米，溢價129%；02號地塊成交價位4.6億元，樓面地價5037元/平米，溢價141%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/10382654283.shtml

 &各家銀行二胎房貸年息任何問題免費諮詢emsp;2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人；

  近三年來，張傢窩周邊土地溫度不斷飆高。2012年，背靠萬科的萬商地產投資有限公司成功摘得該區域三地塊團組，占地總計40.97萬平方米，總價8.99億元，單宗地塊樓面價最僅為2000元/平米。

近年來西青土地出讓情況 來源：克而瑞天津

內容來自sina新聞

  據公告顯示，該地塊位於張傢窩鎮晨曦路以西、棗林大道以北。該地塊底價5.95億、起始樓面底價3229元/平方米。且由於是西青區張傢窩板塊2014年首宗大型住宅用地，倍受業內關註。

  3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項；

  5、競買人按規定的方式和要求應價；

  1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買人少於三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣；

  依據我國現行的土地拍賣程序規則，進入公開拍賣環節後，程序如下：

  新聞背景

  4、主持人宣佈起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明；

  6、主持人確認該應價後繼續應價；

  7、主持人連續二次宣佈最後應價而沒有再應價的，如果最後應價達到瞭拍賣底價，主持人在第三次報出最後應價後落槌，即表示成交，如果最後應價未達到拍賣底價的，主持人應宣佈收回拍賣標的，停止拍賣；

  8、房屋二胎 房屋二胎銀行借款缺錢急用哪裡借錢主持人宣佈最高應價者為競得人。



張傢窩年內首宗宅地流拍

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