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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:







??2014年初,樓市已連續20個月呈現需求井噴。受此影響,房企普遍將銷售目標定得比較高。但此後由於市場需求乏力,行業出現拐點,市場持續低迷,因此不少房企的銷售業績並不樂觀。

??克而瑞監測的20傢典型房企中,隻有8傢完成2014年銷售目標,中駿置業和榮盛發展2014年銷售目標完成率不足八成。



內容來自sina新聞

??薛建雄則表示,很多企業可能沒有足夠強大的實力進行多元化佈局,由於目前住宅市場仍然是主流,專註住宅市場開發也未嘗不可,但房企未來必須在營銷渠道創新方面做出更大的努力,如果能嫻熟地運用電商、眾籌等新興營銷方式,對加速去化肯定有幫助,繼續提升產品質量也非常重要,質量和價格目前仍然是消費者購房的主要考慮因素。



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??在規模擴張受到制約、利潤率下滑的市場走勢下,房企要想取得更好的市場表現,勢必要進行變革才能突破銷售業績的增長瓶頸。





??在不少房企規模擴張遭遇瓶頸的情況下,也有部分企業突圍。綠地官方公佈的數據顯示,2014年銷售額為2408億元,國內銷售金額為2255億元,增長43%;海外銷售額達到瞭153億元,同比增加467%。









??2014年以來,房地產市場進入下行通道,經歷瞭上半年的持續低迷後,下半年雖然30多個城市陸續調整限購政策、“9·30”房貸新政和央行降息等救市政策陸續出臺,但樓市悲觀情緒並未因此消散,不少房企遭遇巨大挑戰。

??綠地海外銷售增467%

??此外,他還表示,對於不少中小房企而言,在目前低迷的市場環境下,區域深耕也是比較有效的策略。

??值得註意的是,在多數房企未能完成年度銷售目標的同時,房地產市場的格局也發生瞭變化。昨日(1月4日),綠地宣佈2014年銷售額為2408億元,而且公司方面對於爭奪房企“一哥”充滿信心。



??除瞭積極拓展海外業務,綠地也在商業物業、產業地產等領域積極探索,銷售業績有瞭明顯的增長。相比之下,萬科由於專註住宅開發,在規模擴大的過程中調整公司架構,增加小股操盤項目比例,加大商業尤其是社區商業開發,業績增長相對平穩。



??此外,恒大、融創等較大規模的企業,在弱市中業績仍能保持較快增長,成為一大亮點。克而瑞的數據顯示,恒大地產2014年銷售金額1316.7億元,同比增長31.2%,全年目標完成率高達120%,均衡的佈局和高性價比的剛需改善產品定位使得業績增長明顯。融創中國依然在加速去化方面表現出色,銷售金額同比增長20.2%。

??昨日,綠地和東航舉辦 “綠地號”簽約冠名儀式,綠地董事長張玉良說,目前萬科的數據還沒公佈,但不出意外的話,綠地應該就是全國乃至全球銷售規模最大的房企。此前也有機構預計,萬科2014年的銷售額為2180億元。

??克而瑞研究機構總監薛建雄向《每日經濟新聞》記者表示,部分房企銷售業績不達標,意味著這些企業正在遭遇規模擴張的瓶頸,在目前相對低迷的行情下,房企要想有所為,必須在一個或多個方面有比較出色的表現,對房企加速去化的要求越來越高。

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??房企需探索營銷渠道創新



??億翰智庫首席研究員陳嘯天此前表示,未來房企將會面臨幾個基本趨勢,一是行業利潤率將加速惡化,當前行業面臨的壓力比此前大很多;二是行業集中度將加速強化,大型房企的規模效應將會更加顯著;三是發展路徑將趨於同質化,一二線城市的競爭將會加劇。





??億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,房企未來通過創新模式來尋找新的盈利點,將會取得比較明顯的效果,綠地正是在海外地產、城市開發等領域有所突破,業績才出現瞭明顯的增長。

??張化東認為,如果房企繼續依靠簡單的復制擴張來提高業績,將很快觸及規模的“天花板”,如果可以通過創新模式來尋找新的盈利點,將會取得比較明顯的效果,綠地正是在海外地產、城市開發等領域有所突破,業績才出現瞭明顯的增長。

??近日克而瑞研究機構發佈的數據顯示,其重點監測的20傢典型房企,2014年銷售業績同比增長18%,增速同比下降7個百分點,這些房企中,隻有8傢完成瞭年度銷售目標。



2014年銷售2408億 綠地距宣佈銷冠僅 一步之遙




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/07035957642354575065509.shtml
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