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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??報告顯示，目前在全國

?

內容來自sina新聞

35個主要城市中，不少銀行在央行新政發佈後修改瞭二套房貸款政策，包括調整首付比例、貸款利率等。融民間房屋二胎借款年息任何問題免費諮詢360預計，二套房貸款利率松綁將擴展至全國，房貸

市場1月報告》顯示，新年伊始，全國平均利率穩中有降，實現瞭平穩過渡。其中有13城市房貸利率上漲，至此，央行“9·30”新政開啟的房貸利率集體下跌

發銀行、中信銀行、渤海銀行3傢下調瞭房貸利率，總體房貸政策繼續保持寬松。目前，廣州共有14傢銀行提供優惠利率，其中有11傢提供9.5折，為首套房

貸款的主流利率。

?進入2015年，央行“9·30”新政開啟的房貸利率集體下跌趨勢中止。報告顯示，1月35個重點城市中，有19個城市下調房貸利率，13個城市利率上

??日前，融360金融搜索平臺發佈《2015年中國房貸

升，3個城市利率保持不變。在全國利率降幅最大的10城排行中，一線城市及二線熱點城市全部退出，非熱點城市成為瞭利率下調的主力軍。1月，廣州地區僅廣

趨勢中止。相比去年1月，全國房貸市場大為寬松，主要表現在全國首套房、二套房平均利率均出現大幅下跌；提供優惠利率銀行數量也增超一倍，優惠占比由

15.83%增至33.33%；在放款速度上，多數銀行從去年2~3個月縮短至1個月。

林內鄉房貸試算1月房貸利率止跌市場轉向

利率戰場將開始轉向二套及以上住房貸款。同時，個性化的政策將在更多銀行出現，降低二套房首付比例是大勢所趨，利率下調也空間比首套房更大。業內人士表

示，盡管2014年年底房地產市場成交量出現翹尾行情，但市場去庫存壓力仍巨大，不少城市在2015年1月的庫存再創新高。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07585969252454653805835.shtml

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