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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "究其原因,主要是前期房價上漲較快城市進一步加大瞭房地產市場調控力度,提高瞭二套房交易成本,增加瞭保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於穩定市場預期,市場交易有所降溫。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說。

  盡管70個城市中大多數城市房價仍在上漲,但隨著四季度以來房價上漲過快、調控目標難以完成等因素的出現,多個城市紛紛出臺新一輪調控政策,11月份房價環比漲幅在持續放緩,表明調控效果開始顯現。

  國傢統計局18日公佈數據顯示,11月份全國70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市有66個,同比上漲的城市有69個;二手房價格環比上漲的城市有63個,同比上漲的有68個。房價上漲的城市數量與上月幾近持平。

  盡管多數城市房價仍在上漲,但數據顯示環比價格在持續放緩。初步測算,70個大中城市新房價格環比平均漲幅為0.6%,比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。

  今年以來,房地產市場仍然火熱,房價也一路攀升,這一狀況讓大部分城市在年初制定的房價調控目標淪為一紙空文。多數城市原定房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅,但實際房價漲幅卻達兩位數。尤其是一線城市情況更甚,近三個月北上廣深四個一線城市房價同比漲幅均保持20%的驚人漲幅。

  鏈傢地產市場研究部張旭對上證報表示,"從房價表現看,這些政策效果有所顯現,市場預期有所轉變,價格上漲勢頭進一步放緩。而且,新房受到的政策影響較二手住宅市場更為明顯,價格上漲壓力大大降低。"

年末樓市調控效果顯現 70大中城市房價漲勢放緩

  此外,同比來看,漲幅擴大的勢頭也明顯減緩。數據顯示,9月份70個大中城市新房價格同比平均漲幅比8月份擴大瞭0.9個百分點,10月份比9月份擴大瞭0.7個百分點,11月份比10月份擴大瞭0.2個百分點,呈現逐月縮小態勢。

內容來自sina新聞

  受此影響,年末由一線城市主導,多個城市紛紛出臺新一輪的調控措施。截至目前,已經有18個城市出臺瞭樓市新政,其中有17個城市分別從限購從嚴,限貸升級以及增加供應規模等角度出發,收緊瞭樓市調控政策,以期能夠穩定購房者預期。

  而中央層面,國務院出臺統一房地產登記平臺房貸信貸利率任何問題免費諮詢等政策,市場普遍解讀為開征房產稅做準備。另外,年末商貸額度受限,銀行的按揭放貸積極性降低,也影響到瞭部分購房者的置業計劃。

  張旭進一步指出,隨著調控的影響逐漸深化,不排除個別城市出現短期的價格調整。但是從長期看,以限購限貸為主的地草屯鎮民間二胎房貸方調控收緊短期效果肯定大於長期影響,一二線城市的需求依然強勁,整體價格將會保持穩步上行的態勢。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08392544186.shtml

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