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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

地方政府高利率借新還舊債 化解3500億兌付洪峰



  展望2014年,城投債將迎來兌付高峰。據交通銀行金融市場部數據顯示,2012、2013年城投債規模迅速擴張,2014年將迎來接近3500億元的兌付高峰,尤其以今年3、4月份到期量最高。

 城投債發行利率創新高

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09423868377.shtml

  沒有最高,隻有更高。繼去年12月發行13磁湖高新債01票面利率至8.70%後,2014年剛開年,1月初發行的14懷化債01,票面利率8.99%,創下瞭公募城投債票面利率的歷史新高。

  2014年伊始,城投企業的融資成本依舊高企。1月初剛發行的14懷化債01票面利率高達8.99%,創下瞭公募城投債中票面利率的歷史新高。

  城投債發行利率"高燒不退"

  據光大證券統計,在剛過去的12月,城投債發行量明顯收縮,總規模僅為587億,較11月下降243億。而2013年全年,城投債發行量雖較上年小幅增加,為9471億,但增幅較2012年大幅縮水。

  對於近期城投債發行利率高企的原因,業內人士指出,短期來看,去年12月資金面的抽緊,抑制瞭城投類企業的發債沖動。

  "收益率都快逼近信托瞭。"國泰君安債券分析師李清告訴記者。而這僅是2013年城投債一級市場窘境的延續,如此高利率也抑制瞭城投企業的發債熱情。

  盡管債項和主體評級均不高,最新評級均為AA,但8.99%的票面利率,仍是14懷化債簿記建檔利率區間的上限,這在此前的企業債招標中並不常見。

  因此,從這一角度來看,雖然臨近兌付高峰,但審計結果和發改委的表態,則令一些市場人士對城投債的短期風險降溫。

  □2014年也面臨城投債兌付高峰,但鑒於近期審計署對地方政府性債務的審計結果及發改委的表態,記者采訪瞭解到多數業內人士對城投債的短期風險顯然並不擔憂

  □繼去年12月發行13磁湖高新債01票面利率至8.70%後,2014年剛開年,1月初發行的14懷化債01,票面利率8.99%,創下瞭公募城投債票面利率的歷史新高

 &桃園市信貸車貸比較emsp;但與此同時,2014年也面臨城投債兌付高峰,但鑒於近期審計署對地方政府性債務的審計結果及發改委的表態,記者采訪瞭解到,多數業內人士對城投債的短期風險顯然並不擔憂。

  光大證券首席宏觀分元長鄉土地貸款析師徐高指出,12月較為極端的資金狀況,抑制瞭城投債的發行。但考慮到城投債作為地方政府的一種融資方式,對正常幅度波動的利率水平缺乏敏感性,未來貨幣當局可能再次放任資金面的大幅震蕩,來控制其擴張速度。

  2014年迎城投債兌付高峰

  今年城投債兌付高峰,無疑將考驗地方政府的融資能力。此外,12月16日,中債資信將武漢城投主體評級由AA降至AA-後,引起瞭一些媒體對城投債償債能力的擔憂。

  但記者采訪到的多數人士表示,無論從近期審計署對地方政府性債務的審計結果,還是發改委有關負責人對城投債的情況介紹來看,短期內城投債違約風險並不大。

  "發改委的有關問答,向市場傳遞瞭兩個重要信號,一是允許地方政府'借新還舊',二是鼓勵債務'棄暗投明'。"招行金融市場部劉東亮分析道,前者是指允許平臺公司在項目建設資金出現缺口、無法完工實現預期收益的情況下,允許發行適度規模的新債;後者意即允許平臺公司發行部分債券,與高利短期債務進行置換,融資轉向陽光化。

  劉東亮指出,這令市場此前擔憂的城投債違約風險被往後推遲,城投信用環境趨於好轉。監管部門認為,目前地方債風險可控,在到期債務較多的壓力下,可以繼續加大地方政府的融資力度,年內城投債的大量新增供給已經不可避免,新資金的續接,自然令年內爆發違約的風險顯著下降。

  地方政府借新還舊化解3500億兌付洪峰

  在此背景下,徐高指出,目前城投債票息率已經相當可觀。同時城投債違約的風險也不大。投資者可以對城投債保持關註,待貨幣市場利率走勢的不確定降低之後逐步介入。劉東亮也認為,從年內來看,目前高評級、相對優質的城投品種的投資價值在上升,值得資金考慮。

內容來自sina新聞

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