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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  惠州"鬼城"探營 房地產和產業發展失序

  毗鄰深圳和東莞的惠州,盡管身處珠三角核心城市群中,但卻是投資者公認的"鬼城"。街道上稀疏的人流,四處空置的房屋,與這個衛星城市區位的匹配似乎相去甚遠。

  據當地的和興地產中介人員小鐘介紹,目前光耀城入住率僅30%,深圳人過來居住的占比較少,讓惠陽區乃至惠州都成瞭鬼城的代名詞。

  "鬼城"由來

  離惠州惠陽汽車客運站隻有幾分鐘距離的光耀城,體量達100萬平米,根據中原地產的統計,深圳投資客占銷售客戶比例超過九成。從2008年到現在6年過去,一共6期的項目建設接近尾聲,《華夏時報》記者現場看到,小區周圍的商鋪大多處於空置招租階段。

  惠州是同時與深圳和東莞兩城市接壤最近的城市,屬於珠三角區域衛星城概念,分惠城和惠陽兩個區以及大亞灣開發區,另有3個縣。但由於生活配套的缺失,城市等級概念和落差的存在,在惠州置業的深圳人並不願在此居住,導致"深圳的後花園"成瞭一個虛名。

  自深圳出臺限購令之後,深圳人在惠州買房投資兼自住的比例有所提升。由於兩地房價的落差,一些有首次置業需求的深圳80後,也開始往價格窪地區域流動,部分置業者主要購買別墅類產品,用於度假、養老和改善型居住。

內容來自sina新聞

  在深圳,每天總能遇到路邊發樓盤信息傳單的人,而很多人接過後直接就扔進垃圾桶,因為不用看,也知道那是惠州的房子。

  因此盡管目前在惠州置業虧多賺少,但仍有前仆後繼者。2013年惠州新增供應量突破1200萬平方米,全年一手房住宅成交1079.76萬平方米,超過10萬套,成交金額622億元,創出歷史峰值。其中,惠陽完成商品房銷售面積165.17萬平方米,同比增長45.9%;商品房銷售額100.35億元,增長60.2%。

  最新出臺的新型城鎮化方案試圖打破這種"鬼城"格局,最終實現人的城鎮化。然而,對於嚴重依賴房地產發展起來的城市,想要破局並非輕而易舉。

  "除瞭惠城區項目可以考慮外,其他區域項目融資談都不用談。"深圳市一房地產私募基金投資經理告訴本報記者,目前除惠城區作為整個惠州市市中心配套較為完善,經濟比較健康外,其餘區縣的經濟都很畸形,以房地產一產獨大,供給嚴重過剩,未來風險很大,目前基金信托等融資已經全面退出這類城市。

  由於資金集體看空惠州,使得項目都押寶在惠州的開發商陷入困境,光耀地產是代表之一。而有的項目一期二期中間因資金鏈斷裂而易主,甚至出現爛尾。

  走在惠陽的老中心片區,老式建築已經掩埋在新建築的夾縫下,而新城區更是由各個樓盤以棋牌式展開而成。這幾年,惠陽上百個樓盤的銷售對象都對準瞭深圳人,七成以上的項目是深圳人購買的,有的甚至超過九成。

  交通和區位優勢是銷售者們的利器,廈深鐵路開通後,位於惠陽區的惠州南站至深圳坪山站,隻需10分鐘,而到深圳北站縮短至半個小時,16.5元的票價也不貴。

  然而,城市交通的逐步貫通,並未讓深圳人往返於兩地之間,"一小時生活圈"、"深莞惠"一體化的概念提出來至少已有5年以上,實際進展並不大。

惠州房地產一產獨大成鬼城 政府人士稱得繼續賣地

  "毗鄰惠陽的深圳龍崗房價比惠陽貴3倍,等現在的80後成傢有瞭孩子需要上學,自然會住過來,現在配套不完善,生活還不方便,有的人買瞭房暫時買不起車,等經濟條件變好,買車後住到惠州也方便,新店區房屋二胎但這都需要時間。"小鐘說。

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  • 惠州房地產一產獨大成鬼城
  • 惠州房地產一產獨大成鬼城 政府人士稱得繼續賣地(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/07372656695.shtml

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