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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

記者查閱資料,佳兆業打算出售的上海青灣兆業,對應項目為上海青浦重固鎮純住宅地塊,是2014年8月剛剛拍得的,當時成交價11.55億元,溢價率

佳兆業在1月12日晚間最新披露的公告中,透露已跟上海萬科終止有關出售上海青灣兆業股權及股東貸款的協議。至於該協議終止的具體原因,佳兆業並沒有在公告中作過多表態,僅強調是雙方協定,且“買方(指萬科)並未付出任何款項”。

“目前,對公司來說,當務之急是能解除深圳的房源鎖定,讓市場恢復對公司的信心。若一直籠罩在破產疑雲之下,公司的情況隻會越來越糟。”有市場人士向記者表示。

15.1億元摘得的。記者在項目現場看到,目前地塊四周被圍墻攔起,工地鐵門緊閉,處於停工狀態。從門縫中記者看到,地塊內空無一人,四處是散落的磚塊,隻建瞭一個小崗亭,原本可能有看守工地的工人居住,現在也處於空置狀態。地塊上沒有看到挖掘機等重型設備進駐,應該還沒有開工。

“這些房源顯示的網簽日期雖然是今年1月,但成交時間肯定是去年年底,網簽一般都有一定滯後。”分析人士告訴記者,佳兆業危機引發的“蝴蝶效應”,很可能會在公司負面消息擴散之後,影響到項目的正常銷售,令佳兆業的資金危機進一步惡化。

佳兆業上海公司相關人士告訴記者,金融中心地塊此前還處在規劃報批階段,“由於總部一直沒想好以後是自持,還是出售,所以項目遲遲沒有動工。”

回顧該次交易,佳兆業曾在去年12月31日訂立協議當天予以公告,並認為這是一次套現良機。據公告,若因賣方違約導致交易失敗,佳兆業需按利息兩倍的金額給予萬科違約金。如今看來,應是萬科主意有變,因此佳兆業無需支付違約金。

就此,記者昨日前往上海佳兆業金融中心項目現場實地探訪,這個位於浦東新區楊高中路、民生路的商辦地塊是佳兆業於2013年5月經過140輪競價,以總價

佳兆業危局升級 萬科將終止接盤其上海青浦項目

記者經過多方瞭解,從業內知情人士處瞭解到,交易終止背後的內情是:鑒於佳兆業目前面臨破產風險,原本有意接盤的萬科打起瞭“退堂鼓”。根據我國法律相關規定,公司破產後,相關部門將對其破產前一年內成交的項目進行審核清農地變建地條件利率多少免費諮詢試算查,一旦發現有關聯交易、低於公允值的交易等不合法律法規的交易,將進行追索。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09125960936270862794690.shtml

51.69%。而此前與萬科訂立的出售協議中,佳兆業項目公司作價12億元,應該說是平進平出,並沒有“賤賣”。“佳兆業畢竟是(港股)上市公司,對明顯低於公允值的交易,公司董事會也不會批。”業內人士告訴記者。

然而,此番交易終止無疑讓佳兆業連“斷臂求生”都難,靠賣項目“補血”的路似乎很難走通。“也許會有公司願意冒風險接盤,但價格可能會壓得更低。這對佳兆業來說,無疑是雪上加霜。”有業內人士分析認為。

金融中心項目遲遲未動工

對於本次交易的失敗,記者致電佳兆業,得到的回復依然是“以公告內容為準”,並被告知目前公司運營正常,除深圳項目被鎖定外,其他各地項目均正常銷售。

萬科不想“惹麻煩”

【佳兆業等百強房企現兌付危機 暴露地產信托隱憂】

此外,德佑地產市場研究部監控數據顯示,佳兆業目前在上海的在售項目共有六個,包括四個住宅項目和兩個商業項目。數據顯示,2014年佳兆業旗下上海項目銷售情況並不算差,包括最近三個月,其水岸雅苑、香溢雅園、尚品雅苑三個項目成交情況都不錯,其中兩個項目都售出瞭14000平方米左右房源。且網上簽約信息顯示,這三個項目最近一次簽約成交,都在2015年1月份,一套在1月11日,兩套在1月12日。說明佳兆業上海項目目前確實處於正常銷售狀態。

在愛建股份因受佳兆業債務危機波及而大跌的同時,另一傢A股上市公司萬科正急忙擺脫可能存在的麻煩:考慮佳兆業有破產風險,萬科決定終止接盤其上海青浦項目。這也使佳兆業原本借此套現12億元的計劃失敗,資金周轉雪上加霜。此外,記者實地踏訪發現,佳兆業此前15億元拿下的上海金融中心項目也遲遲尚未開工。

內容來自sina新聞

【15傢金主申請查封佳兆業 蘇州惠州等項目受波及】



“雖然佳兆業和萬科此前訂立的項目出售協議中,接盤價格也基本是市場價,但萬科作為上市公司,又比較受業內關註,應該是不想惹這個麻煩。所以最終決定不去接手,雙方友好協商終止瞭交易。”有業內人士告訴記者。

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