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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新地王的產生意味著房價將被推高。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示,按照地價占房價三分之二與建安、材料、稅費等成本計算,包括配建的成本,總開發成本至少超過32000元/平方米,意味著兩年之後上市售價會超過4.5萬-5萬元/平方米,才可達到房企預期的開發利潤,開發成本超過市場預期,高成本導致高房價。

  昨日,廣州市國土資源和房屋管理局網站公佈的土地成交公告顯示,佳兆業以18.6774億元拿下廣州白雲區同寶路8號、10號地塊,同時配建6.68萬平米的保障房。該地塊為二類居住用地、醫療衛生用地,居住份額用地70年,商業、旅遊、娛樂份額用地40年,其他份額用地50年。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013大寮區農地貸款額度-05-07/08012172390.shtml

內容來自sina新聞

  雖然該地塊配建標準十分嚴苛,但由於宅地相對稀缺,未拍之前就已吸引十餘傢房企報價。昨日拍地現場,該地塊更是吸引佳兆業、越秀地產以及路勁基建等15傢房企競爭,現場通過近200輪競爭報價,最終廣東佳兆業以186774萬元最高限制地價、競配保障房66800平方米,奪得該地塊。剔除配建面積後,折合樓面地價高達25597元/平方米。該樓面價刷新瞭2010年保利地產2萬元/平方米的樓面價。

  該地塊重現瞭"面粉貴過面包"的土地市場怪相。資料顯示,上述白雲區宅地附近的樓盤,銷售均價大約在2.3萬元/平方米--2.8萬元/平方米,部分樓盤甚至每平方米售價低於2萬元。

條件最優的各家銀行車貸利率不申辦太可惜了佳兆業18.67億元奪廣州地王 競價 近200輪

  其他城市的土地市場同樣火熱,尤以商住用地更為明顯。5月3日,長沙金融生態區的[2013]網掛011號地塊,在經過42輪競拍後,由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得,該地塊刷新瞭今年長沙土地成交最高總價。

  4月27日,西安市城北曲江大明宮遺址公園周邊的一宗住宅、商業用地成功出讓,地塊競得人為綠地集團西安盛都置業有限公司,成交金額為8.2億,溢價率為18.8%,折合樓面價為5401元/平方米。

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