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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

不動產登記制度難撼高房價 根兒在資源集中性

  分析人士指出,資源的集中性才是導致房價居高不下的根本原因

  隨後,不動產登記制度的推進提上日程。在相關登記中,住房信息的登記隻占其中一小部分,盡管如此,還是被寄予瞭擠出大量存量房、調節供需平衡、穩定房價的期望。最新消息稱,國土資源部正在按照國務院要求起草《不動產登記條例》,並有望在今年6月前出臺。有關涉及不動產登記的法規,也會根據需要作相應修改。

  不過,從技術層面來看,導致住房信息聯網工作推進的遲緩與艱難的原因,很可能再次成為阻礙不動產登記制度推進的因素。雖然依靠不動產登記制度穩定房價或是降低房價的希望不大,但功能外放可能是一條可行的道路。在中原地產首席分析師張大偉看來,支撐一線城市房價持續高位運行的因素主要是資源的相對集中性。

  2011年年末,住建部提出實施住房信息聯網,首批試點40個城市聯網,按照計劃,2013年6月底,應該完成600個城市的住房信息聯網工作。這項工作的進展同樣不是十分順利。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08462653623.shtml

  作為過去數年的調控手段之一,住建部從2009年開始要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標,並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。不過,這種手段並未奏效。

羅東鎮農地貸款內容來自sina新聞

  至此不動產登記制度能否撼動房價的討論再次響起。

  分析人士認為,實施不動產登記制度是一項基礎性工作。若再跟進住房信息公開和房產稅,持有多套房產的成本就將上升,部分業主可能因此"拋售"房產,市場供應量增雲林房屋借款二胎年息加,在總需求相對穩定的情況下,房價會出現下滑。SOHO中國董事長潘石屹[微博]此前曾發佈微博稱,"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌"。

 不動產登記制度難撼高房價

  呼之欲出的不動產登記制度究竟能對房價起到多大作用,從最初一邊倒的預判房價會下滑,到現在的分長短期看待,各界對於這個問題的看法日趨冷靜與理智。分析人士指出,其實,資源的集中性才是導致房價居高不下的根本原因。

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